Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung.

Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen.

Die Wohnlage ist zentrumsnah und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmärkte sind sogar fußläufig erreichbar.

Diese 3 - Zimmer Eigentumswohnung eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger und befindet sich in der 6. Etage einer sehr gepflegten und markanten Wohnanlage. Sie erreichen ihre Wohnung über den neuwertigen Aufzug. Es stehen insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche mit Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und einen schönen Balkon auf dem Sie den einzigartigen Ausblick über Düren genießen können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. So wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt und die Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Wann möchten Sie oder ihr Mieter einziehen?

Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, ebenso wie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es ist auch möglich, über einen Anschluss in der Wohnung, die eigene Waschmaschine und/oder einen Trockner zu nutzen. Ein weiteres Highlight ist die Garage mit eigenem Grundbuch.

Zum monatlichen Hausgeld von ca. € 320,00 kommt noch der Anteil an der Instandhaltungsrücklage hinzu. Hierzu erteilen wir Ihnen nähere Auskünfte gerne auf Anfrage.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Bodenbelag in Wohnzimmer und Flur aus hochwertigem Marmor mit Einlegearbeiten
- Bodenbelag im Schlaf- und Gästezimmer, sowie dem Vorflur aus amerikanischem Nussbaum Parkett
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2002
- Tageslichtbad mit Dusche und Wellnesswanne - komplett saniert in 2016
- Elektrik mit Unterverteilung erneuert in 2016
- Elektrischer Marmorkamin mit 2000 Watt aus 2016
- Gaszentralheizung aus 2018 - Einzelabrechnung über Fa. Brunata
- Warmwasseraufbereitung über elektronische Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- separate Garage mit eigenem Grundbuch im Kaufpreis enthalten
- Fahrstuhl wurde 2022 renoviert

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien
Monschauer Straße 643
52355 Düren

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