Hemslingen gehört zur Samtgemeinde Bothel im Kreis Rotenburg. Mit ca. 1.500 Einwohnern liegt es am Rande der Lüneburger Heide. Zwischen Hamburg, Bremen und Hannover gelegen, eignet sich Hemslingen auch für Pendler. Vor Ort finden Sie unter anderem Grundschule, Spielkreis, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Arzt, Freibad und ein reges Vereinsleben. Die weiterführenden Schulen sind in Bothel, Scheeßel und Rotenburg zu finden. Die Stadt Rotenburg ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Ärzten, Krankenhaus, kulturellen Veranstaltungen sowie Bahnhof (Strecke Hamburg, Bremen,Hannover) in 12km Entfernung zu erreichen.

www.bothel.de

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich auf einem 772 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Söhlingen. Es wurde 1998 in Holzständerbauweise mit Riemchen erbaut.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 24 m² lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche ist durch einen stilvollen Rundbogen vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die erst 2023 installiert wurde und über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt.

Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Heizungsanlage, eine Wärmeplusanlage im Leasing, kann vom neuen Eigentümer entweder abgekauft oder der Vertrag übernommen werden. Der Restwert der Anlage beträgt ca. 1.500,00 Euro.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Rollladen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörpern ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Flur. Im größten Zimmer wurde durch eine Leichtbauwand eine praktische Abtrennung geschaffen, die sich optimal als Kleiderschrank nutzen lässt. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Vor etwa drei Jahren wurden die Zimmertüren erneuert und im Dachgeschoss neues Laminat verlegt. Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine Schiebetür vom Flur getrennt, ebenso wurde das Duschbad im Dachgeschoss mit einer Schiebetür versehen.

Der gepflegte Außenbereich bietet ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Schuppen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem ansprechenden Angebot zu überzeugen!

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/qVFd

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.