Binswangen ist eine charmante, liebens- und lebenswerte Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau (Bayern) mit ca. 1.500 Einwohnern. Sie bietet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte. Die ruhige Atmosphäre, das familiäre Umfeld und die reizvolle Landschaft machen Binswangen zu einem beliebten Wohnort – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Infrastruktur und Einrichtungen:
Einkaufsmöglichkeiten:In der nur ca. 3 km entfernten Stadt Wertingen finden Sie eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte (u. a. Rewe, Lidl, Aldi, dm), Bäcker, Metzger, Apotheken und Wochenmärkte.
Ärztliche Versorgung:Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie das Kreiskrankenhaus Wertingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzende medizinische Einrichtungen gibt es in Dillingen und Günzburg.

Bildung & Betreuung:
Kindergarten direkt im Ort
Grund- und Mittelschule in Wertingen
Realschule und Gymnasium in Wertingen bzw. Dillingen
Schulbusverbindungen in die Nachbargemeinden

Verkehrsanbindung:
Die B16 bietet eine schnelle Verbindung nach Dillingen und Donauwörth.Die A8 (Anschlussstelle Augsburg-West) ist in ca. 30 km erreichbar.
Regionale Busverbindungen in Richtung Wertingen, Dillingen und Donauwörth. Weitere Bahnverbindungen ab Dillingen oder Donauwörth.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Wertingen: ca. 3 km (5 Min. mit dem Auto)
Dillingen a. d. Donau: ca. 15 km (15–20 Min.)
Günzburg: ca. 30 km (30 Min.)
Augsburg: ca. 30 km (35–40 Min.)
Donauwörth: ca. 35 km (35–40 Min.)
München: ca. 90 km (ca. 75 Min.)

Fazit:Die Wohnung liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig – mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in direkter Nähe. Die Verbindung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Binswangen zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Wohn(t)räume unter dem Dach – charmante Dachgeschosswohnung mit Flair und sonnigem Balkon!

Willkommen über den Dächern! Diese wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen 6-Familienhauses aus dem Jahr 2000 überzeugt auf ganzer Linie – mit ihrem besonderen Charme, liebevollen Details und einem Grundriss, der zum Wohlfühlen einlädt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Vom Eingangsbereich aus öffnet sich linker Hand der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hier spielt sich das Leben ab – hell, freundlich und offen gestaltet. Die stilvollen Sichtbalken verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Ausstrahlung und schaffen echtes Wohngefühl mit Flair. Dieser Raum bietet Ihnen direkten Zugang auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Verweilen, Essen oder einfach nur zum Genießen einlädt – mit schönem Ausblick und viel Ruhe.

Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, gefolgt vom geräumigen Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und dem angenehmen Schnitt erholsamen Schlaf garantiert. Im Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz: Über eine Treppe im Flur erreichbar, bietet er Ihnen viel zusätzlichen Raum – hell, beheizbar und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein weiterer Vorteil - dieses Zimmer ist nicht mit eingerechnet und somit stellt sich diese 2 Zimmer Wohnung als 3 Raum-Wohnung vor.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung – ideal für Stauraum, Vorräte oder Hobbyzubehör und alles was Sie sicher untergebracht wissen wollen. Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem direkt in die Tiefgarage, in der ein eigener Stellplatz für Sie reserviert ist.

Ein weiteres Plus: Die moderne Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten – ein rundum gelungenes Gesamtpaket!

Ruhige Wohnlage im gepflegten 6-Familienhaus (Baujahr 2000)

Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz – hell & gemütlich

Hausmeistervollservice – keine Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rasenmähen für Sie

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Geräumiges Schlafzimmer

Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & WC

Praktische Garderobennische im Flur

Zusätzlicher, beheizbarer Raum im ausgebauten Dachspitz – z. B. als Schlafbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer

Waschmaschinenanschluss im Bad oder im gemeinschaftlichen Waschraum

Balkon neu gefliest in 2023, sonnig & großzügig

Freistehende, zweiseitig ausfahrbare Markise – perfekter Sonnen- & Sichtschutz

Moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte – im Kaufpreis enthalten

Sichtbalken sorgen für besonderen Charme und Wohnatmosphäre

Dachfenster (2022) – viel Licht & modernes Design

Öl-Zentralheizung Baujahr 2022

Klimaanlage im Ess-/Wohnbreich (Baujahr 2024) – angenehmes Raumklima auch im Sommer

Glasfaseranschluss im Haus

Gemeinschaftliche SAT-Anlage

Eigener, abschließbarer Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Keller

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.