Die Immobilie befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte, einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A59 sowie den Bahnhof Troisdorf sind sowohl Bonn als auch Köln schnell zu erreichen. Zudem sorgen Buslinien für eine gute innerstädtische Mobilität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Rotter See und verschiedene Grünflächen, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Friedrich-Wilhelms-Hütte ist ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Tradition und Moderne – ideal für Familien, Paare und Pendler, die die Vorzüge einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenendhaus in guter Lage von Troisdorf bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre legen. Die ca. im Jahr 1981 massiv errichtete Immobilie steht auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele, ein Gäste-WC sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung sowie das erste Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, ideal als Elternbereich oder für größere Kinder und verfügt über eine Klimaanlage.

Besonders praktisch ist der Vollkeller, der neben dem Hausanschlussraum auch den Heiz- und Waschraum, einen weiteren Kellerraum sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. So wurden im Jahr ca. 2013 sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert. Ca. 2021 erfolgte eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie größtenteils der sanitären Anlagen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss, die das gesamte Haus angenehm mit Wärme versorgen, wird durch eine effiziente Gasheizung betrieben und wurde erst ca. 2024 erneuert.

Neben der technischen Ausstattung überzeugt das Haus auch mit einem hohen Sicherheitsstandard: Eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl, und dank der Smart-Home-Funktionalität lassen sich verschiedene Bereiche des Hauses bequem steuern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich bitte das vollständige Exposé herunter und vereinbaren dann gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Daniel Schöppe unter der Telefonnummer: 0151 700 834 87.