Die Lage ist relativ ruhig und scheint ideal für alle, die auf viel Publikumsverkehr nicht angewiesen sind. Gleichzeitig liegt die Fläche zentral im Prenzlauer Berg, nahe der Kulturbrauerei und dem Bahnhof Eberswalder Straße. Rund um die Schönhauser Allee gibt es unzählige Möglichkeiten sich mit Essen zu versorgen oder bei einem Café zu entspannen. Viele empfehlenswerte Lokalitäten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das kulinarische Angebot ist vielfältig und nahezu unerschöpflich.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Besonders nah liegt die M10-Haltestelle Husemannstraße (2 Min zu Fuß). Der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) liegt mit fünf Gehminuten nur unwesentlich weiter weg. Mit der Tramlinie 10 erreichen Sie u.a. die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof und Warschauer Straße.

Am U-Bahnhof Eberswalder Straße verkehrt die U2 mit Haltestellen z.B. am Alexander Platz, Potsdamer Platz und Zoologischer Garten. Darüber hinaus halten am Bahnhof Eberswalder Straße die Tramlinien 12, M1 (und M10). Der nächste Supermarkt liegt in der Kulturbrauerei, ca. 7 Gehminuten weit weg. In den Pausen können Sie sich in den Parkanlagen, Helmholzplatz oder Kollwitzplatz entspannen. Beide liegen ungefähr 10 Gehminuten entfernt. Für ausgedehntere Spaziergänge bietet sich der Mauerpark an.

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Der Gewerberaum wurde 2022 aufwendig saniert und wird im Zweitbezug nach Sanierung übergeben. Die Fläche verfügt insgesamt über drei Zugänge. Zwei davon direkt über die Straße in den Hauptraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang über den Hausflur des Gebäudes in den Nebenraum.

Die straßenseitigen Türen sind verglast. Neben zahlreichen Fenstern bietet sich die Gelegenheit, gut sichtbar für Produkte oder Dienstleistungen zu werben. Der Hauptraum ist in allen Bereichen sehr hell, für ein Erdgeschoss gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Fläche.

Der Nebenraum schließt an den Hauptraum an, er verfügt über eine Fläche mittlerer Größe. Zum Innenhof hin gelegen, ist der Raum besonders ruhig. Der Nebenraum kann separat über den Zugang zum Hausflur betreten werden. Ein kleiner Serverraum gehört ebenfalls zur Fläche.

Eine Teeküche (ohne Einbauten), ein WC und ein kleines Lager, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Nebenraum. Über den Hausflur sind es nur wenige Schritte bis dorthin. Durch das Auslagern des Sanitärbereichs wurde möglichst viel zusammenhängende Bürofläche geschaffen. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche wurde vom Mieter eingebracht und kann gegen kleinen Abstand übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine IT-Verkabelung und LAN-Buchsen an mehreren Wänden. Die Decken zeigen teilweise Stuckelemente und erscheinen hoch. Auf dem Boden wurde Parkett verlegt. Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Gewerbefläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- attraktiver Altbau

- Zweitbezug nach Sanierung 2022

- DEV-Verkabelung und Serverraum

- große zusammenhängende Fläche

- viel Tageslicht dank zahlreicher Fenster

- drei Zugänge, davon zwei straßenseitig

- separate Teeküche, nebst WC und kl. Lager

- schön gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplatz

- hervorragende ÖPNV-Anbindung

- ruhige Seitenstraße in begehrter Lage

- vielfältiges Essensangebot

- Parks fußläufig erreichbar

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Vermietung der Räume erfolgt zum Zweck Einzelhandel. Der Mieter ist verpflichtet, alle mit seinem Betrieb in Verbindung stehenden erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Konzessionen auf eigene Kosten einzuholen. Dies gilt auch für eine notwendige Nutzungsänderung, die nur nach schriftlicher Genehmigung durch den Vermieter beantragt werden darf. Die Genehmigung einer notwendigen Nutzungsänderung muss dem Eigentümer spätestens bei Mietantritt übermittelt werden.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.