Die Immobilie liegt zentral in Fernhag, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern. Die Gemeinde ist in den oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eingegliedert und zählt zu den beliebtesten Standorten im Landkreis.

Täglicher Bedarf und Bildung:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr finden Sie in Scheyern, nur knapp 2 km entfernt. Arztpraxen sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls in Scheyern. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen. Die Schulen sind jeweils mit dem Schulbus erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Grundstück.

Freizeit:

In und um Fernhag erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ in Scheyern statt. Aber auch die Vereine vor Ort sorgen für Abwechslung.

Anbindung:

Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15 Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten. Die Regionalbahn bringt Sie in der Regel in ungefähr 30 Minuten nach München oder Ingolstadt. Darüber hinaus profitieren Sie vom S-Bahn-Anschluss in Petershausen, etwa 10 Autominuten entfernt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Auch das Fahrrad eignet sich als Fortbewegungsmittel in der gesamten Umgebung gut.

Dieses schöne Eckgrundstück in Fernhag erstreckt sich über rund 1.450 m². Es ist voll erschlossen und derzeit mit einem alten Gebäude bebaut. Das Bestandsgebäude misst ca. 10 x 20 m, besteht aus zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan Nummer 13 „Ortskern Fernhag“ der Gemeinde Scheyern, etwaige Abweichungen sind mit der Gemeinde abzustimmen.

Möglichkeiten:

Das Grundstück ist nicht geteilt, sodass zum Beispiel die Errichtung eines Mehrfamilienhauses denkbar ist. Die Genehmigungsfähigkeit für ein 4- bis 5-Parteienhaus samt Stellplätzen wurde bereits überprüft und eine erste Planung liegt vor. Nach Absprache können die Pläne übernommen werden. Alternativ könnte das Grundstück auch geteilt werden, um jeweils einzelne Bauvorhaben umzusetzen.

Außerdem interessant:

Die Immobilie ist durch die verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten sowohl für Investoren bzw. Anleger als auch für Privatkäufer zur Selbstnutzung geeignet. Pendler profitieren von der verkehrs-günstigen Lage, für eine Tätigkeit im Homeoffice liefert die Internetleitung bis zu 100.000 MBit/s.

Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.