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Objektnummer: 90091272-1309883 | SIP-ID: K-6414

Altbaucharme in Elbnähe: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in ruhiger Seitenstraße

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 22880 Wedel mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnung 3 - Mehrfamilienhaus in 22880 Wedel mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

550.000 €

Adresse

22880 Wedel

Jannik Busch-Preus
Schmidt-Biemer Immobilien e.K.
Jannik Busch-Preus
Schmidt-Biemer Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,5 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22880 Wedel
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Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elb-Vorort mit ca. 34.500 Einwohnern. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist sehr gut, mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt und weiter zum Flughafen. Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, diverse Busanschlüsse sowie ein Taxistand sind dort selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Wedel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Bummeln und für den täglichen Bedarf eignet sich die Bahnhofstraße hervorragend. Spazieren, Radfahren und Wandern in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen, den Holmer Sandbergen und der Elbe erfreuen sich großer Beliebtheit, weit über die Grenzen der Stadt hinaus.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Es besticht durch seinen Altbaucharme und der Lage zwischen dem Zentrum von Wedel und Elbe, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Das Objekt befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich auf einem aktuellen Stand gehalten.
So wurden die Wohnungen seit 1999 unter anderem mit neuen Einbauküchen und Bädern ausgestattet (Wohnung 3 hat Ende 2022 ein neues Duschbad erhalten). Weiterhin wurde das Treppenhaus saniert.
Die Wohnungen 3, 4 u. 5 erhielten vor den kürzlichen Neuvermietungen neue Fußböden (Plankenvinyl). Umfangreiche Malerarbeiten inkl. Türen und Zargen erfolgten ebenfalls. Wohnung 1 u. 2 sind teils mit Vinyl, teils mit Teppich ausgestattet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert.

Die Anwohner des Grundstückes in Hinterlage haben ein Wege- und Leitungsrecht sowie ein Nutzungsrecht an dem sich auf dem hinteren Grundstück befindlichen Carport.

Jährliche Netto-Kaltmiete: ca. 25.320 € (ab Juni 20025)

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
202 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
347 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1919
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
225,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen machen können. Bei den Wohnungen 3, 4 u. 5 haben wir auf Fotos aus den Neuvermietungen im vergangenen Jahr zurückgegriffen.

Anbieterinformationen

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Schmidt-Biemer Immobilien e.K.

Mühlenstr. 25 , 22880 Wedel
Jannik Busch-Preus