Objektnummer: 90091272-1309877 | SIP-ID: 25-1097
***Wohnhaus voller Möglichkeiten***





+9
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Kaufpreis
189.000 €
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Adresse
56348 Dahlheim
Luca Maus
Zimmermann Immobilien GmbH
Luca Maus
Zimmermann Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
56348 Dahlheim
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Das Wohnhaus befindet sich in zenraler Ortslage der Gemeinde Dahlheim, einem Ort auf der Mittelrheinhöhe, zwischen Kamp-Bornhofen am Rhein und Dachsenhausen gelegen. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man sich bereits zwischen Wiesen und Feldern wieder.
In Dahlheim sind ca. 900 Menschen zuhause, sie schätzen ihr Dorf insbesondere für seinen hohen Freizeitwert. Wunderschön gelegen, dient es als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Wanderungen ins Unesco Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal. Zahlreiche Vereine sprechen für einen guten Zusammenhalt der Ortsgemeinde.
In Dahlheim sind Grundschule und Kindergarten vor Ort.
Die weiterführenden Schulen sind in St. Goarshausen, Nastätten und Lahnstein.
Zum Einkaufen fährt man nach Kamp-Bornhofen (7 km), St. Goarshausen (8,5 km) oder nach Lahnstein (19 km). Dort finden Sie auch Ärzte und Fachärzte.
Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 25 Kilometer entfernt.
In Dahlheim sind ca. 900 Menschen zuhause, sie schätzen ihr Dorf insbesondere für seinen hohen Freizeitwert. Wunderschön gelegen, dient es als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und Wanderungen ins Unesco Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal. Zahlreiche Vereine sprechen für einen guten Zusammenhalt der Ortsgemeinde.
In Dahlheim sind Grundschule und Kindergarten vor Ort.
Die weiterführenden Schulen sind in St. Goarshausen, Nastätten und Lahnstein.
Zum Einkaufen fährt man nach Kamp-Bornhofen (7 km), St. Goarshausen (8,5 km) oder nach Lahnstein (19 km). Dort finden Sie auch Ärzte und Fachärzte.
Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 25 Kilometer entfernt.
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt suchen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer funktionalen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohneinheit und bietet viel Platz für gesellige Abende und gemeinsame Stunden. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort und gleichzeitig bietet das geräumige Badezimmer alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über und schaffte eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt in die großzügige Terrasse übergeht und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer und einer zusätzlichen Toilette im Dachgeschoss.
Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus mit weiteren funktionalen Flächen. Im Keller steht weiterer Stauraum zur Verfügung, während die angrenzende Werkstatt weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine Pflegeleichtigkeit aus und ermöglicht somit eine entspannte Nutzung ohne hohen Aufwand. Wer zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Hobbys benötigt, hat die Möglichkeit, drei Garagen, die sich direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden, zusätzlich zu erwerben. Darüber hinaus kann ein nahegelegenes Gartengrundstück erworben werden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Nutzgarten, Spielbereich für die Kinder oder einfach als grüne Oase zur Erholung.
Dank seiner flexiblen Aufteilung eröffnet dieses Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer funktionalen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohneinheit und bietet viel Platz für gesellige Abende und gemeinsame Stunden. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort und gleichzeitig bietet das geräumige Badezimmer alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über und schaffte eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt in die großzügige Terrasse übergeht und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer und einer zusätzlichen Toilette im Dachgeschoss.
Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus mit weiteren funktionalen Flächen. Im Keller steht weiterer Stauraum zur Verfügung, während die angrenzende Werkstatt weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine Pflegeleichtigkeit aus und ermöglicht somit eine entspannte Nutzung ohne hohen Aufwand. Wer zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Hobbys benötigt, hat die Möglichkeit, drei Garagen, die sich direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden, zusätzlich zu erwerben. Darüber hinaus kann ein nahegelegenes Gartengrundstück erworben werden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Nutzgarten, Spielbereich für die Kinder oder einfach als grüne Oase zur Erholung.
Dank seiner flexiblen Aufteilung eröffnet dieses Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Ausstattung
-Zahlreiche Wohnmöglichkeiten dank flexibler Austeilung
-Sehr pflegeleichtes Grundstück
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Gasheizung Firma Viessmann
-Optional dazu zu erwerben: drei Garagen
-Optional dazu zu erwerben: nahegelegenes Gartengrundstück
-Sehr pflegeleichtes Grundstück
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Gasheizung Firma Viessmann
-Optional dazu zu erwerben: drei Garagen
-Optional dazu zu erwerben: nahegelegenes Gartengrundstück
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.
Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.
Sie haben Fragen zur Finanzierung oder suchen einen Finanzierungspartner? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!
Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Doch nicht die richtige Immobilie? Dann schauen Sie sich unser weiteres Angebot an: www.zimmermann-immobilien.eu
Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.
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Oder haben Sie gleichzeitig eine Immobilie zum Verkauf? Wir kümmern uns darum!
Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieterinformationen

Zimmermann Immobilien GmbH
Hoster 2 , 56355 Nastätten