Objektnummer: 90091272-1309869 | SIP-ID: 662517
Gepflegtes Doppelhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in ruhiger Wohnlage in Büchenbach





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Kaufpreis
475.000 €
Wohnfläche
234,5 m²
Grundstücksfläche
543 m²
Adresse
91186 Büchenbach
Manfred Kress
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Manfred Kress
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
91186 Büchenbach
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Büchenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500.
Nach Nürnberg beträgt sind es ca. 34 Kilometer; nach Schwabach ca. 12 km.
Die s-Bahn Station ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichendem Maße vorhanden.
Nach Nürnberg beträgt sind es ca. 34 Kilometer; nach Schwabach ca. 12 km.
Die s-Bahn Station ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichendem Maße vorhanden.
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Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1968 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich durch laufende Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Das in der Form eines Doppelhauses erstellte Gebäude umfasst 3 separate Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 234 m², verteilt auf jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet; die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und drei Stellplätze davor.
In ca. 2012 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, der Balkon wurde saniert und vergrößert und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Einbauküchen vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Partykeller mit ca. 23 m² vorhanden sowie eine Toilette.
Die genaue Aufteilung der drei Wohnungen entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einheit im Dachgeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Vereinbarung frei.
Wir stehen für Detailfragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie haben noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen kostenlos und unverbindlich ein auf Ihre Bedürfnisse passendes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns einfach an.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und drei Stellplätze davor.
In ca. 2012 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, der Balkon wurde saniert und vergrößert und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Einbauküchen vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Partykeller mit ca. 23 m² vorhanden sowie eine Toilette.
Die genaue Aufteilung der drei Wohnungen entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einheit im Dachgeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Vereinbarung frei.
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Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Anbieterinformationen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring