Büchenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500.
Nach Nürnberg beträgt sind es ca. 34 Kilometer; nach Schwabach ca. 12 km.
Die s-Bahn Station ist ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichendem Maße vorhanden.

Die Immobilie wurde ca. 1968 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich durch laufende Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Das in der Form eines Doppelhauses erstellte Gebäude umfasst 3 separate Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 234 m², verteilt auf jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet; die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und drei Stellplätze davor.
In ca. 2012 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, der Balkon wurde saniert und vergrößert und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Einbauküchen vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Partykeller mit ca. 23 m² vorhanden sowie eine Toilette.
Die genaue Aufteilung der drei Wohnungen entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einheit im Dachgeschoss kann kurzfristig bezogen werden. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach Vereinbarung frei.
Wir stehen für Detailfragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
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