Bevorzugte und ruhige Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.

Das zum Verkauf stehende 2-Familienwohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt. Um 2005 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes sowie die umfassenden Modernisierungen. Die Renovierung der Erdgeschosswohnung erfolgte ca. 2013.

Vorhanden sind eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad sowie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse und Garten. Weitere Raumreserven befinden sich im ausbaufähigen Dachgeschoss.
Durch den Erweiterungsbau ist ein schöner Hobbyraum im Erdgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche entstanden. Dieser Hobbyraum wurde vollständig, inklusive Duschbad, Fußbodenheizung und Anschlüsse für eine Küchenzeile, ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 194 m².

Im Untergeschoss der Bestandsimmobilie befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht ab Juli 2025 zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 945 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Wärmedämmverbundsystem (ca. 2005)

-Satteldach mit Ziegeldeckung und Dämmung (ca. 2005), Gaube

-EG: doppeltverglaste Holzfenster in braun (ca. 1980)

-OG: doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2005), teilweise elektrische Rollläden, teilweise abschließbare Fenster

-Geschosstreppe aus Holz

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2005), Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, teilweise Fußbodenheizung

-EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, separates WC

-OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, separates WC

-Hobbyraum: Duschbad mit WC und Waschtisch

-Eingangstüre aus Holz, Innentüren als Holztüren in weiß

-Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, PVC Beläge

-Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche im 1. OG, Schwedenofen im 1. OG, Entkalkungsanlage (ca. 2023), elektrische Markise

-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Schopf mit Werkstatt, Gartenhaus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.