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Objektnummer: 90091272-1309784 | SIP-ID: 106059

Charmantes 2-Familienhaus in Remchingen-Wilferdingen

Rückansicht und Garten - Zweifamilienhaus in 75196 Remchingen-Wilferdingen mit 194m² kaufen
Rückansicht, Freisitz und Garten - Zweifamilienhaus in 75196 Remchingen-Wilferdingen mit 194m² kaufen
Wohnbereich OG - Zweifamilienhaus in 75196 Remchingen-Wilferdingen mit 194m² kaufen
Essbereich OG - Zweifamilienhaus in 75196 Remchingen-Wilferdingen mit 194m² kaufen
Terrasse OG - Zweifamilienhaus in 75196 Remchingen-Wilferdingen mit 194m² kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

194 m²

Grundstücksfläche

945 m²

Adresse

75196 Remchingen-Wilferdingen

Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
75196 Remchingen-Wilferdingen
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75196 Remchingen-Wilferdingen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-Familienwohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt. Um 2005 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes sowie die umfassenden Modernisierungen. Die Renovierung der Erdgeschosswohnung erfolgte ca. 2013.

Vorhanden sind eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad sowie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse und Garten. Weitere Raumreserven befinden sich im ausbaufähigen Dachgeschoss.
Durch den Erweiterungsbau ist ein schöner Hobbyraum im Erdgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche entstanden. Dieser Hobbyraum wurde vollständig, inklusive Duschbad, Fußbodenheizung und Anschlüsse für eine Küchenzeile, ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 194 m².

Im Untergeschoss der Bestandsimmobilie befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht ab Juli 2025 zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 945 m².

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Wärmedämmverbundsystem (ca. 2005)

-Satteldach mit Ziegeldeckung und Dämmung (ca. 2005), Gaube

-EG: doppeltverglaste Holzfenster in braun (ca. 1980)

-OG: doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2005), teilweise elektrische Rollläden, teilweise abschließbare Fenster

-Geschosstreppe aus Holz

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2005), Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, teilweise Fußbodenheizung

-EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, separates WC

-OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, separates WC

-Hobbyraum: Duschbad mit WC und Waschtisch

-Eingangstüre aus Holz, Innentüren als Holztüren in weiß

-Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, PVC Beläge

-Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche im 1. OG, Schwedenofen im 1. OG, Entkalkungsanlage (ca. 2023), elektrische Markise

-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Schopf mit Werkstatt, Gartenhaus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Objektdaten

PLZ
75196
Ort
Remchingen-Wilferdingen
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
945 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Dominique Wettstein