Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im Ortsteil Rheinbach- Wormersdorf.
Rheinbach – Wormersdorf liegt südöstlich vom Zentrum der Stadt Rheinbach und begeistert durch den Charme der Voreifel mit nahegelegenen Feldern, Pferdekoppeln und Wäldern. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Rheinbach.

Rheinbach ist eine mittelgroße, kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis von Nordrhein-Westfalen. Es liegt etwa 16 Kilometer südwestlich des Zentrums von Bonn und rund 34 Kilometer südlich von Köln. Die Stadt selbst ist in der Voreifel gelegen, speziell in der Swistbucht, und erstreckt sich größtenteils über die Ebene der Niederrheinischen Bucht sowie Teile des südlich angrenzenden Ahrgebirges. Die Kernstadt hat etwa 17.000 Einwohner und der Stadtteil Wormersdorf zählt ca. 3.300 Einwohner.

In einem Radius von weniger als einem Kilometer sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in der Voreifel, südöstlich vom Zentrum der Stadt Rheinbach und südwestlich der benachbarten Stadt Meckenheim. Der nächstgelegene Ort ist der Meckenheimer Stadtteil Ersdorf, der etwa 2 Kilometer südöstlich von Wormersdorf liegt. Westlich der Immobilie, am bewaldeten Hang des Ahrgebirges, befindet sich die von Sagen umwobene Burgruine Tomburg.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es regelmäßige Busverbindungen, die das Zentrum von Rheinbach, Meckenheim sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz anbinden. Der nächstgelegene Bahnhof für die Immobilie ist in Meckenheim (Bezirk Köln), der an der Voreifelbahn (Bonn Hauptbahnhof – Rheinbach – Euskirchen) liegt, welche unter der Kursbuchstrecke 475 geführt wird. Diese Anbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die BAB 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und begehrten Gegend von Rheinbach-Wormersdorf, bietet auf einem 374 m² großen Grundstück, eine großzügige Wohnfläche von 110 m². Das im Jahr 1967 erbaute Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. Eine wesentliche Modernisierung fand im Jahr 2021 statt, bei der die Gasheizung erneuert und die Stromzuleitungen sowie der Verteilerkasten auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung vor. Neben einer geräumigen Diele, einer Küche, einem Gäste WC und einem geräumigen Wohn- und Essbereich im EG, gibt es vier Schlafzimmer im OG, die sich ideal für eine große Familie eignen. Das Badezimmer ebenfalls im OG rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Tapeten und Deckenverkleidungen (im EG) wurden bereits entfernt, ebenso wie die Bodenbeläge – mit Ausnahme der gefliesten Bereiche. Damit ist die Immobilie optimal für die weitere Renovierung vorbereitet und bietet eine leere Leinwand für kreative Gestaltungsideen. Ob moderne Ausstattung oder klassischer Charme – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus in Rheinbach-Wormersdorf eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen.

- Heizung 2021
- Garage
- Einfamilienhaus freistehend
- Strom 2021
- Massivbau
- Terrasse und Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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