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Objektnummer: 90091272-1309519 | SIP-ID: 657250

Helle Obergeschosswohnung in Lauf/Simonshofen – saniertes Haus, bezugsfrei und flexibel gestaltbar

Hauptbild - Etagenwohnung in 91207 Lauf an der Pegnitz mit 84m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 91207 Lauf an der Pegnitz mit 84m² kaufen
Seitenansicht - Etagenwohnung in 91207 Lauf an der Pegnitz mit 84m² kaufen
Küche  - Etagenwohnung in 91207 Lauf an der Pegnitz mit 84m² kaufen
Zimmer 1 - Etagenwohnung in 91207 Lauf an der Pegnitz mit 84m² kaufen
Kaufpreis

114.000 €

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

4

Adresse

91207 Lauf an der Pegnitz

Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
114.000 €
Käuferprovision
2,97 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91207 Lauf an der Pegnitz
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Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:

- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

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91207 Lauf an der Pegnitz

Objektbeschreibung

Diese attraktive Obergeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, befindet sich in einem ca. 2021-2022 umfassend sanierten Gebäude und bietet ein solides Zuhause mit viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Highlights:
- umfassende Sanierung (ca. 2021-2022) – neue Dämmung, Fassade und Fenster für mehr Komfort und Energieeffizienz
- geräumige 4-Zimmer-Wohnung – optimale Raumaufteilung für modernes Wohnen
- Tageslichtbad – helle, einladende Atmosphäre mit moderner Dusche
- neue Kunststofffenster – bessere Isolierung und Lärmschutz für mehr Ruhe und Energieeffizienz
- Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a – gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- leerstehend – sofort bezugsfrei – Flexibilität für Eigennutzer oder individuelle Gestaltung
- viel Stauraum – zahlreiche Lagermöglichkeiten im Gebäude für zusätzlichen Komfort
- modernes Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Platz legen
- ruhige Lage in Simonshofen – idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an Lauf und Nürnberg

Dank der modernen Sanierung des Hauses, der großzügigen Raumaufteilung und der bezugsfreien Lage stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
91207
Ort
Lauf an der Pegnitz
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
84 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1876
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,16 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,16 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Christian Heuberger