Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:

- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

Diese attraktive Obergeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, befindet sich in einem ca. 2021-2022 umfassend sanierten Gebäude und bietet ein solides Zuhause mit viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Highlights:
- umfassende Sanierung (ca. 2021-2022) – neue Dämmung, Fassade und Fenster für mehr Komfort und Energieeffizienz
- geräumige 4-Zimmer-Wohnung – optimale Raumaufteilung für modernes Wohnen
- Tageslichtbad – helle, einladende Atmosphäre mit moderner Dusche
- neue Kunststofffenster – bessere Isolierung und Lärmschutz für mehr Ruhe und Energieeffizienz
- Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a – gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- leerstehend – sofort bezugsfrei – Flexibilität für Eigennutzer oder individuelle Gestaltung
- viel Stauraum – zahlreiche Lagermöglichkeiten im Gebäude für zusätzlichen Komfort
- modernes Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Platz legen
- ruhige Lage in Simonshofen – idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an Lauf und Nürnberg

Dank der modernen Sanierung des Hauses, der großzügigen Raumaufteilung und der bezugsfreien Lage stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar.