Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land

Highlights:
- nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt
- alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf
- Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar
- öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus
- schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen
- gut für Naherholung geeignet

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Simonshofen bietet durch umfassende Sanierungsmaßnahmen und eine attraktive Vermietung eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Highlights:
- 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung – ideale Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte
- derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.440 € p. a. zzgl. Nebenkosten
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche – helle und einladende Atmosphäre
- Wohnfläche ca. 79 m² – geräumig und komfortabel
- umfassende Sanierungsmaßnahmen (ca. 2021-2022) – neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen
- neue Kunststofffenster – für bessere Isolierung und geringere Energiekosten
- hochwertige Bodenbeläge – Laminat und Fliesen für pflegeleichte Oberflächen
- moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) – nachhaltige und effiziente Heizlösung
- Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a – gute Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Mit einer modernen Ausstattung, nachhaltiger Infrarotheizung und einer soliden Mietrendite stellt diese Wohnung eine lohnende Gelegenheit für langfristige Investitionen oder komfortables Wohnen dar.