In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht eine Wohnung zur Verfügung, die mit einem durchdachten Grundriss und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung besticht durch eine offene Diese gut geschnittene und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Leonberg - genauer im Stadtteil Warmbronn. Die Lage ist insgesamt ruhig und angenehm, mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist überwiegend familiär geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre für Anwohner, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Leonberger Innenstadt und die umliegenden Städte suchen.

Leonberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit verschiedenen Museen, Galerien und Veranstaltungen

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Leonberger Zentrum haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich Supermärkte wie Rewe, Kaufland und Aldi sowie auch Bäckereien, Metzger und Apotheken. Auch der Stadtteil Warmbronn ist infrastrukturell gut aufgestellt. So befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit auch Restaurants, ein Nah-und-Gut-Markt sowie eine Apotheke und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:
Die Riegeläckerstraße in Leonberg ist verkehrstechnisch super angebunden. Das Autobahndreieck mit der A8 und der A81 ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto die umliegenden Städte wie Stuttgart, Sindelfingen, Ludwigsburg und Pforzheim zu erreichen. Diese zwei Autobahnen sind ca. 3,4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen.

ÖPNV:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Warmbronn Hauptstraße" (Linien 631, 632, 632A, 747) liegt vier Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie die Linien 631 und 632 innerhalb von 16 Minuten im 20-Minuten-Takt zum Bahnhof in Leonberg, welcher mit den S-Bahnlinien S6, S26, S60 und S62 eine problemlose Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht und komfortable Möglichkeit bietet, sich innerhalb der Stadt oder darüber hinaus fortzubewegen.

Die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Der durchdachte Grundriss und die praktische Raumaufteilung überzeugen hier. Eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum integriert ist, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein gut ausgestattetes Badezimmer bieten ein geräumiges Platzangebot und ermöglichen ein angenehmes Wohnen.

Die vermietete Wohnung im dritten Obergeschoss erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder auch bequem über den im Jahr 2022 modernisierten Aufzug.
In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst der Flur. Direkt rechter Hand neben dem Eingangsbereich, steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ob zum Lagern von Haushaltsgegenständen oder der Garderobe - hier finden Sie entsprechenden Stauraum.

Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich der erste Raum, welcher sich flexibel als Schlafzimmer oder auch Büro verwenden lässt. Weiter dem Flur folgend, ist direkt anschließend ein ähnlich großer Raum. Mit den klassischen Grundrissen beider Räume bieten sich vielerlei Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke oder auch Büromöbel.

Auf selber Höhe im Flur befindet sich auch das Badezimmer. Das WC ist dabei separat über die Nebentüre zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über genügend Platz für eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier vorhanden.

Folgen Sie dem Flur weiter bis an das Ende, gelangen Sie ins Herzstück dieser Immobilie: der Wohnbereich. Der großzügig geschnittene Raum lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die leicht separierte Küche ist sehr geräumig und bietet durch die offene Gestaltung ebenso beste Voraussetzungen für unterhaltsame Kochabende.

Der reizvolle Balkon, mit tollen südlichen Panoramablick², lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt des Objekts: Für das Auto ist ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz vorgesehen.

Details:
+ Heizung: Nah-/Fernwärme
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Separater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 16

Sonstiges:
+ Aufzug: 2022 erneuert
+ Dach Eindeckung und Wärmedämmung 1994-1997 teilweise erneuert
+ Fenster: teilweise doppelisolierverglaste Kunststofffenster Bj 2003/2004 sowie Holzfenster

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 454 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 105 Euro der Rücklagenbildung.

Die Rücklagenbestände der Immobilie betragen:
Haus: ca. 103.500 €
TG-Stellplatz: ca. 36.800 €
Heizung: ca. 369.300 €

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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