Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ohligs, unweit der schönen Ohligser Heide. Ohligs liegt im Rheinland am Übergang zum Bergischen Land. Die schnell erreichbaren Nachbarstädte sind Hilden, Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt 20 km, Köln 30 km, Ruhrgebiet (Duisburg) 45 km, Wuppertal-Elberfeld 22 km und Solingen-Mitte 9 km. Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich wenige Kilometer an der A3 (auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld). Das Hildener Kreuz (A3/A46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa 8 km nordwestlich. Bildungseinrichtungen: Neben 24 Grundschulen und 6 Förderschulen finden sich in Solingen auch alle weiterführenden Schulformen: 4 Gymnasien, 3 Realschulen, 3 Gesamtschulen. 5 Hauptschulen und 3 Berufskollegs. Darüber hinaus sind in Solingen die Zentralfachschule der Deutschen Süßwarenwirtschaft und das Walter-Bremer-Institut beheimatet. Schienen- und Busverkehr: Ohligs besitzt mit dem Bahnhof Solingen/Ohligs Hauptbahnhof den wichtigsten Bahnhof Solingens mit ICE- und IC-Verbindungen an der 1867 eröffneten Bahnlinie Köln-Wuppertal. Nach Düsseldorf-Hbf. und weiter zum Flughafen Düsseldorf verkehrt eine S-Bahn Linie (S7), außerdem verbindet die Regionalbahnlinie RB 47 (Der Müngstener) Ohligs mit Solingen-Mitte, Remscheid und Wuppertal. Mehrere, z.T. im O-Busbetrieb verkehrende Buslinien verbinden Ohligs mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Flugverkehr: Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Düsseldorf und Köln-Bonn. Freizeitmöglichkeiten: z.B. Wandern: mit 75 km führt der Klingenpfad rund um Solingen. Er ist Bestandteil eines Wanderwegnetzes, welches insgesamt ca. 360 km umfasst. Der Klingenpfad wurde in 9 zumutbaren Etappen gegliedert. * Abenteuer: Das ca. 250 ha große Heide- und Moorgebiet bietet im Naturschutzgebiet interessante Einblicke in Flora und Fauna. Die vom Objekt schnell erreichbare Ohligser Heide bietet neben den beliebten Wander-/Joggingpfaden ein Freibad und einen Freizeit-/ Spielpark. Der Freizeit- und Spielpark bietet Grillplätze und einen sehr großen Abenteuerspielplatz. * Radfahren: Oder sollte man besser "Bergfahren" sagen? Solingen ist eine interessante Radfahrgegend, Berg- und Talfahrten sind dabei selbstverständlich. * Ein Besuch im Vogeltierpark Ohligs und vieles mehr.

Objektbeschreibung:
Das schöne Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 vereint historischen Jugendstil mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassadenrenovierung im Jahre 2011 hat die ursprünglichen Merkmale des Jugendstils liebevoll bewahrt. Das Gebäude verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, die sich jeweils mit 3 bis 4 Zimmern über eine komplette Etage erstrecken. Die Wohnungen kombinieren den unverwechselbaren Charme der vergangenen Architektur meisterlich mit zeitgemäßem Wohnkomfort. So besticht hier jede Wohnung -unterstützt durch überhohe Innendecken, große Fensterelemente und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten- auf ihre ganz eigene Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastrotomie mit Lieferservice, die nicht nur kulinarische Genüsse bietet, sondern auch die lebendige Atmosphäre der frequentierten Hildener Straße unterstreicht. Der Gastronomiebetreib wurde 2019 -zeitgleich mit der kompletten und attraktiven Neuerschließung der Hildener Straße inklusive neuer Bepflanzung, Gehwege, Parkbuchten etc.- kernsaniert.





Gewerbe im Hinterhof:

Zusätzlich steht im Hinterhof eine vielseitige Gewerbefläche zur Verfügung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als weiteres Geschäft, Atelier oder Büros – der flexible Raum kann individuell angepasst werden, um unterschiedlichen geschäftlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Lagerhaus verfügt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume, die jeweils mit einem Starkstromanschluss ausgestattet sind zur Verfügung. Diese Ausstattung eignet sich hervorragend für eine Werkstatt oder andere gewerbliche Anwendungen, obwohl der Zugang für größere Fahrzeuge, wie etwa für eine Kfz-Werkstatt, nicht möglich ist. Das Obergeschoss, das über eine charmante Holz-Innentreppe erreichbar ist, bietet zwei weitere Räume. Diese eignen sich ideal als Lagerflächen oder Büros und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gewerberaums. Zusätzlich gehört zum Lagerhaus ein großzügiger Kellerbereich von etwa 50 m². Dieser ist direkt vom Erdgeschoss aus über eine massive Innentreppe zugänglich und bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Die Außenfläche von rund 150 m² bietet nicht nur Platz für zwei PKW-Stellplätze, sondern auch einen separaten Außenschuppen. Dieser Schuppen befindet sich direkt neben dem Lagerhaus und kann als zusätzlicher Stauraum.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiewert: 157,2 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja, für EG und OG * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gasbrennwert- Zentralheizung – neu 2021 für EG + OG * Etagenheizung – neu 2015 für 2.OG und DG * Wärmeabgabe: Heizkörper * Lage: sanierter Jugendstil-Altbau mit hohen Altbaudecken in gut frequentierter Lage von Solingen-Ohligs zur Stadtgrenze Hilden * Baujahr Gebäude: ca.1914 * Renovierungen: wurden regelmäßig 1990, 2011, 2015 und 2019 durchgeführt * Fassade: schöne Jahrhundertwende-Fassade * 2011 farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Rückseite nach Sturmschaden neu 1999 * Balkone: rückseitig für Wohnungen 2.OG und DG * * Wohneinheiten: 3 + Gewerbeeinheit im EG (Pizza-Service im Haus / Werkstatt im Hinterhof) *
Kellerräume: je 1 für jede Einheit zuzüglich des Heizungsraumes * PKW: öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf der Straße * Wohnraumergänzung: im Treppenhaus befindet sich in jeder Zwischenetage ein Raum für Waschmaschine und Trockner je Wohnung * Nutzungsmöglichkeiten: Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und Gastgewerbe im EG, Lagerhaus oder Handwerksgewerbe im Hinterhaus

Grundstück: ca. 417m² *

Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 474m² * davon:
ca. 94 m² Gewerbefläche EG/ Pizzeria: 94 m² * ca. 100 m² Gewerbefläche Werkstatt im Hof *
ca. 95 m² Wohnung 1.OG *
ca. 95 m² Wohnung 2.OG *
ca. 90 m²/DIN Wohnung DG *


Ausstattung Wohnungen:

Fenster: Kunststoff - weiß in allen Wohnungen * im DG rückseitig Dachflächen-Holzfenster * Isolierverglasung: ja * Rollos: vorhanden * Innenwände: tapeziert und/ oder gestrichen * Böden: Laminat in den Wohnräumen * Fliesen in Küchen, Bädern und WCs * Innentüren/Zargen: originale überarbeitete Jugendstiltüren - weiß lackiert * Zargen Holz - weiß lackiert * Bäder: mit Fenstern, weiß marmorierte + weiß/beige Wandfliesen – teils mit Bordüre * Bodenfliesen * Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Stand- WC * Sanitärausstattung - weiß * * Gäste-WCs: nur in den Wohnungen 2. OG und DG

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere VermittUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.