Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der City von Selb. Schnell haben Sie auch den Stadtrand erreicht und finden sich in einer herrlichen, ländlichen Gegend wieder, die zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren einlädt. Kurz sind auch die Wege zum Einkaufen, zum Kindergarten und zum Schulzentrum. Die Grundschule befindet sich fast vor der Tür, sowie auch das Rosenthal Theater. Die Kreisstadt mit knapp 15.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Gestaltungselemente von namhaften Künstlern im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr machen die Stadt attraktiv. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. Der hohe Freizeit- und Erholungswert, aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Eine gute Infrastruktur zeichnet die Stadt aus. Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Autobahn A93.

Verpassen Sie nicht Ihre Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene, top-gepflegte Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse und überschaubaren Garten.

Genießen Sie Ihr Leben in Zukunft in dieser ca. 122 m² großen Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente in einem begehrten Wohngebiet mitten in der City. Sie werden begeistert sein!

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Parknähe. Über Ihren privaten Eingang zum Treppenhaus oder auch über einen separaten Tiefgarageneingang gelangen Sie direkt zu Ihrer Wohnungstür, in das erste Obergeschoss.
Sie betreten die untere Wohnebene hier befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Speise-/ Abstellkammer. Sie gehen den Flur entlang und erreichen linker Hand die moderne Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum ersten Balkon. Zu Ihrer rechten Hand befindet sich der offene Wohnbereich - der durch seinen vorteilhaften Schnitt - Wohnzimmer und Esszimmer vereint. Die großen Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Ambiente im ganzen Raum. Sie gehen weiter zur sonnigen Dachterrasse mit kleinem Garten und einzigartigem Parkblick!
Genießen Sie ab sofort hier Ihre gemütlichen Abendstunden und lassen den Tag entspannt ausklingen.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Homeoffice sowie ein großzügiges Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, ein Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz könnte bei Bedarf angemietet werden.

1. Wohnebene:
- Gäste- WC mit Waschbecken
- Speise-/ Abstellkammer
- Küche mit Einbauküche und Balkon
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Garten

2. Wohnebene:
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Balkon
- Gäste-/Kinderzimmer
- Home-Office/ Kinderzimmer

- Tiefgaragenstellplatz zur Miete (optional)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.