Harsum beherbergt eine Vielzahl namhafter Unternehmen, diese Unternehmensvielfalt schafft ein dynamisches und wachstumsorientiertes Geschäftsumfeld, von dem neue Gewerbetreibende profitieren können. Die Anschlussstelle 61 “Hildesheim Drispenstedt” der Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Harsum, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Bundesstraße 494 durchquert das Gemeindegebiet und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Harsum liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim. Seit 2008 verkehrt die S-Bahn-Linie S3 stündlich zwischen Hannover Hauptbahnhof und Hildesheim Hauptbahnhof, mit Halt in Harsum. Dies bietet Mitarbeitern und Kunden eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und -krippen, eine Schwimmhalle und diverse Dorfgemeinschaftseinrichtungen, Altenheime und medizinische Einrichtungen sind vor Ort ansässig.
Zusätzlich wird das Gemeindegebiet seit 2019 mit Breitbandanschlüssen durch die Deutsche Glasfaser versorgt, was für Unternehmen mit hohem Datenaufkommen besonders vorteilhaft ist.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einem vielfältigen wirtschaftlichen Umfeld und einer umfassenden lokalen Infrastruktur macht die Adresse in 31177 Harsum zu einem äußerst attraktiven Standort für Gewerbetreibende.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt, erbaut ca. im Jahr 2010, bietet eine moderne und stilvolle Atmosphäre für verschiedenste Geschäftsmodelle. Derzeit wird das Gebäude als Kosmetikstudio genutzt, es eignet sich jedoch ideal für eine Vielzahl von Gewerbezwecken – ob als Büro, Praxis, Atelier, Eisdiele, freie Schule, Boutique oder Biergarten. Durch das Mischgebiet ist auch eine weitere Bebauung möglich. Die exzellente Bauqualität mit hochwertigen Materialien garantiert eine langlebige und ansprechende Immobilie für anspruchsvolle Gewerbetreibende.

Auf einer Gewerbefläche von ca. 106 m² verteilen sich fünf helle und großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Duschen sorgen für höchsten Komfort – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch ein angenehmes Ambiente schafft.

Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage in Harsum, die Umgebung bietet zahlreiche Vorteile für unterschiedlichste Gewerbe:

• Sehr gute Verkehrsanbindung –S-Bahn Anschluss nach Hannover und die Nähe zur Bundesstraße B494 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner aus der gesamten Region.

• Dynamisches Geschäftsumfeld – Harsum ist eine stetig wachsende Gemeinde mit einer stabilen wirtschaftlichen Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Dienstleistungen.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – die Lage bietet sowohl eine gute Sichtbarkeit als auch eine angenehme Umgebung für verschiedene Gewerbe, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Gesundheits- und Schönheitsbranchen. Der Glasfaser-Anschluss erweitert die Möglichkeiten

• Parkmöglichkeiten – das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eine Wallbox für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Gewerbeobjekt in einer attraktiven Lage zu erwerben