Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner.
Die idyllischen Gassen belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt. Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.
Kaufbeuren verfügt über eine umfassende Infrastruktur. In der Stadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Klinikum, das eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem sind verschiedene Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Fachoberschulen, vorhanden.
Die Bundesstraßen B12 und B16 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A96 ist etwa 30km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und Lindau. Eine gute Busverbindung ermöglicht das schnelle Erreichen des Zentrums und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof ist ca. 3km entfernt und bietet Verbindungen nach München, Augsburg und Lindau.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Kaufbeuren, das mit seinem historischen Baujahr von ca. 1937 und einem großzügigen Grundriss überzeugt. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gemütliche und gut aufgeteilte Immobilie suchen.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie der Flur, von dem aus alle weiteren Räume und Geschosse zu erreichen sind: ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, die Platz für einen Essbereich bietet, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, und ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei große Kinderzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung.
Ein kleiner Teil des Dachgeschosses sowie der darüberliegende Spitzboden bieten viel Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in einen großzügigen Flur, eine Waschküche, einen Vorratsraum und den Heizraum.

Das Wohnhaus wird derzeit mit Öl-Einzelöfen beheizt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert.

Die Immobilie wird von einem schönen Garten umfasst. Ein hochwertiger Geräteschuppen, bietet Ihnen eine praktische Werkstatt sowie Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Holz.
Direkt vor dem Geräteschuppen befindet sich ein großer Außenstellplatz.

Diese charmante Immobilie vereint historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!