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Objektnummer: 90091272-1308499 | SIP-ID: 1073

Traumhaftes Ensemble aus zwei Einfamilienhäusern – vereint auf großem Grundstück mit Charme!

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 21734 Oederquart mit 271m² kaufen
Herzlich Willkommen! - Zweifamilienhaus in 21734 Oederquart mit 271m² kaufen
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Kaufpreis

370.000 €

Wohnfläche

271 m²

Grundstücksfläche

3600 m²

Adresse

21734 Oederquart

Mandy Brockelmann
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Mandy Brockelmann
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann

Preise und Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
21734 Oederquart
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Willkommen in Hohenhlucht, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Oederquart im Landkreis Stade – dort, wo weite Felder den Blick freigeben, kleine Straßen Geschichten erzählen und die Ruhe des Nordens zuhause ist.

Hier lebt man naturnah und entschleunigt – und dennoch gut angebunden. Die Elbe ist nur einen Katzensprung entfernt, genauso wie die charmanten Orte Freiburg (Elbe) oder Drochtersen, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztlicher Versorgung aufwarten. Auch Stade ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreicht.

Ob Spaziergänge durchs platte Land, Radtouren auf dem Deich oder einfach der tägliche Blick ins Grüne – Hohenhlucht ist der perfekte Ort für alle, die Natur und Nachbarschaft schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Hier verbinden sich ländliche Idylle und praktisches Leben – ein Ort, an dem Familien wachsen, Träume Gestalt annehmen und man sich gerne zuhause nennt.

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21734 Oederquart

Objektbeschreibung

Inmitten der sanften Landschaft von Oederquart, umgeben von Feldern, Wiesen und Ruhe, wartet ein ganz besonderes Zuhause auf seine neuen Bewohner.

Zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser im traditionellen Fachwerkstil fügen sich harmonisch in das großzügige, traumhaft angelegte Grundstück ein – ein Ort, der Raum für Ideen, generationsübergreifendes Wohnen, kreative Konzepte oder einfach ein Leben im Einklang mit der Natur bietet.

Mit rund 3.600 m² Grundstücksfläche ist hier Platz für Rückzug und Entfaltung zugleich – sei es im Garten, auf der Terrasse oder in einem der liebevoll gestalteten Innenräume.

Das erste der beiden Häuser wurde im Jahr 1952 erbaut und begeistert mit seinem charmanten Charakter auf rund 119 m² Wohnfläche.

Die klassische Fachwerkfassade strahlt Wärme und Beständigkeit aus – schon beim Eintreten durch den großzügigen Eingangsbereich spürt man die einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang nach draußen bietet schöne Ausblicke ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch eine Speisekammer ergänzt. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen – mit Blick ins Weite und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das zweite Einfamilienhaus wurde 1983 errichtet und präsentiert sich mit ca. 152 m² Wohnfläche als großzügiger Lebensmittelpunkt.

Auch hier überzeugt der Fachwerkstil mit seinem zeitlosen Reiz. Der erste Eindruck begeistert: Eine beeindruckend große Diele mit massiver Treppe schafft Raum zum Ankommen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer punktet mit einem gemütlichen Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Die L-förmige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen – ein kleiner Esstisch findet hier problemlos seinen Platz. Für praktische Abläufe im Alltag stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, ein kleines zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Duschbad – perfekt für Familienleben mit Freiraum.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und weiten Rasenflächen lädt zum Verweilen, Gärtnern und Träumen ein. Drei Terrassen rund um das Ensemble bieten Sonnenplätze zu jeder Tageszeit – sei es zum Frühstück im Morgenlicht, beim Nachmittagskaffee oder abends beim Grillen mit Blick in den Sonnenuntergang.

Ihre Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage Platz, ebenso wie Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das linke Einfamilienhaus – Baujahr ca. 1952:

-ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 gut geschnittene Zimmer
-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- wohlig warme Abende dank eines klassischen Kachelofens
- in praktisches Duschbad sowie zwei separate WCs – ideal für den Alltag
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt zuverlässig für Wärme
- zusätzlicher Stauraum im Teilkeller
- Elektrik bereits in den 1970er Jahren erneuert

Das rechte Einfamilienhaus – Baujahr ca. 1983:

- ca. 152 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 vielseitig nutzbaren Zimmern
- ein gemütlicher Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs
- ein Wannenbad, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC – Komfort auf jeder Etage
- funktionale Einbauküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten
- moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014
- doppelt verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima

Außenanlagen, die begeistern:

- gleich drei Terrassen – perfekt für Sonnenanbeter, Grillfans und Ruhesuchende
- eine große Doppelgarage für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattideen
- Klärgrube aus dem Jahr 2004 vorhanden
- 1.000-Liter-Regenfass zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- ein traumhaftes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 3.600 m² – ein echtes Naturparadies mit viel Raum zur Entfaltung

Objektdaten

PLZ
21734
Ort
Oederquart
Wohnfläche
271 m²
Grundstücksfläche
3600 m²
Anzahl Zimmer
10,5
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
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Anbieterinformationen

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Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann

Schöllischer Str. 5 , 21682 Stade
Mandy Brockelmann