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Objektnummer: 90091272-1307530 | SIP-ID: H-353-25

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Malente-Krummsee

Blick von der Strasse - Einfamilienhaus in 23714 Malente / Krummsee mit 143m² kaufen
Lageplan - Einfamilienhaus in 23714 Malente / Krummsee mit 143m² kaufen
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Kellergeschoss - Einfamilienhaus in 23714 Malente / Krummsee mit 143m² kaufen
Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 23714 Malente / Krummsee mit 143m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

143,8 m²

Grundstücksfläche

615 m²

Adresse

23714 Malente / Krummsee

Martin Ohm
Im Norden Immobilien GmbH
Martin Ohm
Im Norden Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Fasanenweg
23714 Malente / Krummsee
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Krummsee, das zur Gemeinde Malente gehört. Krummsee liegt etwa 3 km vom Kurort Bad Malente und rund 8 km von der Kreisstadt Eutin entfernt. Mit seinen ca. 400 Einwohnern bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Ein besonderes Highlight ist der Krummsee, ein idyllischer Badesee mit einer öffentlichen Badestelle, die in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der größere Kellersee, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet, liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

Bad Malente ist ein heilklimatischer Kurort und Kneippheilbad, eingebettet in die weitläufige Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins – der Holsteinischen Schweiz. Zur Gemeinde Malente gehören neben den Ortsteilen Neversfelde und Rachut noch neun weitere Dörfer: Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf. Insgesamt zählt Malente rund 11.500 Einwohner.

Eutin, das Verwaltungszentrum des Kreises Ostholstein, besticht durch seine Lage zwischen dem Kleinen und Großen Eutiner See. Die historische Altstadt mit dem Eutiner Schloss, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern, Kindergärten und Schulen machen die Stadt besonders attraktiv. Die beliebten Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Hansestadt Lübeck und die Hafenstadt Kiel schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine halbstündige Bahnanbindung in Malente und Eutin sorgt für eine bequeme Verbindung in beide Städte.

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Fasanenweg null 23714 Malente / Krummsee

Objektbeschreibung

Dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist voll unterkellert und wurde 1984 mit dem Ausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Der ursprüngliche Bauantrag wurde 1980 genehmigt – zunächst nur für das ausgebaute Erdgeschoss. Während der Bauphase wechselte das Eigentum, weshalb sich die genauen Baudaten nicht mehr lückenlos nachvollziehen lassen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor zehn Jahren erworben.

Das Haus steht auf einem 615 m² großen, gepflegten Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage der Ortschaft Krummsee. Mit rund 144 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet es viel Platz für eine große Familie oder auch für zwei Haushalte. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss war bislang vermietet und kann – falls nicht selbst genutzt – als zusätzliche Einnahmequelle dienen.

Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein überdachter Stellplatz, zwei Terrassen und ein Schuppen, die das Angebot abrunden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche, Pantry
Wesentlicher Energieträger: Gas
Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie bequem zur Garage und zum überdachten Stellplatz – von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Hauseingang.

Durch den Windfang betreten Sie das Haus und erreichen sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss. Direkt neben dem Windfang befindet sich zudem der separate Außenzugang zum Keller.

Mit großzügigen 81 m² und fünf Räumen bietet der Keller viel Platz für Hobbys, Stauraum oder den Einbau einer Sauna. Einige der Räume sind bereits beheizt, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das fast 28 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur ersten der beiden Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite, offene Terrasse befindet sich neben dem überdachten Stellplatz und lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Die Dachgeschosswohnung, die ebenfalls über den Windfang erreichbar ist, bietet auf ca. 62 m² drei Zimmer, eine kompakte Küche und ein Duschbad. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der reichlich Abstellfläche bereithält.

Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Durch altersbedingten Modernisierungsbedarf eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, es in ein modernes Schmuckstück zu verwandeln. Laut Energieberater können bereits mit gezielten Maßnahmen wie Wärmeschutzglas, Kerndämmung und Kellerdeckendämmung die Energiewerte deutlich verbessert werden – mit einem geschätzten Aufwand von ca. 20.000 €.
Im Übrigen verfügt das Haus über eingebaute Rollläden.

Haben Sie das Gefühl, dass dieses Haus Ihr neues Zuhause werden könnte? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Da die Eigentümer, früher als geplant eine neue Bleibe gefunden haben, ist das Haus bereits bezugsfrei.

Objektdaten

PLZ
23714
Ort
Malente / Krummsee
Straße
Fasanenweg
Wohnfläche
143,8 m²
Nutzfläche
81,1 m²
Gesamtfläche
224,9 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
201,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

2 abgeschlossene Wohnungen, Vollkeller mit Aussenzugang, Garage, Freisitz etc.
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Im Norden Immobilien GmbH

Plöner Straße 56 , 23701 Eutin
Martin Ohm