Zentrale Citylage am Rand der Fußgängerzone, TOP-Infrastruktur.

Stadthaus, beidseitig angebaut, massive Bauweise (Sandstein), mit integrierter Garage, seit 2010 umfassend renoviert und modernisiert. Baujahr unbekannt, teilunterkellert mit Gewölbekeller, Fassade verputzt, mit Sandstein-Zierelementen, Dacheindeckung mängelfrei, älterer Bestand.
Aktuell als EFH genutzt: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche (+ zusätzliche Küchenzeile im OG), 2 Bäder, WC, ca. 165 m2 Wohnfläche, ca. 20 m2 Nutzfläche. • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 2014, Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, verschiedene Baujahre. Kleines, vollständig bebautes Grundstück, ca. 90 m2.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Objekt könnte mit geringem Aufwand auch in ein Apartmenthaus mit drei kleinen Einheiten umgebaut werden und ist somit auch für Anleger/Investoren interessant.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches, 11-seitiges Exposé zu.