Gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöhlichkeiten, Schulen Bushaltestelle etc. in unmittelbarer Umgebung) im Zweibrücker Stadtteil Niederaubach.

Sehr gepflegtes einseitig angebautes Wohnhaus mit integrierter Garage, Bj. ca. 1920, massive Bauweise, voll unterkellert, 1,5 Geschosse, ca. 140 m2 Wohnfläche.: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon. 412m2 Areal, Garagenzufahrt über die mit dem Nachbarn gemeinsame Enfahrt. Rund ums Haus befestigte Bereiche, gemauerter Schuppen im Hof, außerdem Grünanlage mit Wiese und Strauchwerk. Das Grundstücksteigt von der Straße an – straßenseitig auf Kellerniveau, Zugang zum Hauseingang EG über Treppenanlage; ebenso über eine Treppe ist der in sich ebene, etwa auf EG-Niveau liegende Grünbereich zugänglich.

Gas-ZH, Bj. 2022, zusätzlich Kachelofen mit Festbrennstoffeinsatz und Luftzügen in die diversen Räume. Dacheindeckung ca. 1995, teilweise gedämmt. Isofenster, 80er Jahre, in den Wohnbereichen teilweise Parkettböden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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