Gute Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Zweibrücker Stadtteil Niederauerbach.

Dieses einseitig angebaute und nette Einfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage zum Stadtzentrum .

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule befinden sich unmittelbarer in der Nähe.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen folgend:

Erdgeschoss:
– Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
– Küche
– Schlafzimmer


Obergeschoss:
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
– 2 Kinderzimmer
– Elternschlafzimmer samt weiterem Durchgangszimmer (als Ankleidezimmer gut nutzbar)

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet hier genügend Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Balkon und einen weitgehend nicht einsehbaren und damit einen privatsphären geschützten Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Zur Unterstellung des Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung.

–Gas-ZH, Bj. 2022,
–zusätzlich Kachelofen mit Festbrennstoffeinsatz und Luftzügen in
die diversen Räume.
–Dacheindeckung ca. 1995, teilweise gedämmt.
–Isofenster, 80er Jahre,
–in den Wohnbereichen teilweise Parkettböden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehr gepflegtes einseitig angebautes Wohnhaus mit integrierter Garage, Bj. ca. 1920, massive Bauweise, voll unterkellert, 1,5 Geschosse, ca. 140 m2 Wohnfläche.: 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon. 412m2 Areal, Garagenzufahrt über die mit dem Nachbarn gemeinsame Enfahrt. Rund ums Haus befestigte Bereiche, gemauerter Schuppen im Hof, außerdem Grünanlage mit Wiese und Strauchwerk. Das Grundstücksteigt von der Straße an – straßenseitig auf Kellerniveau, Zugang zum Hauseingang EG über Treppenanlage; ebenso über eine Treppe ist der in sich ebene, etwa auf EG-Niveau liegende Grünbereich zugänglich.