Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Kreuzberg, nahe der Oberbaumbrücke. Bekannt für seine pulsierende Kreativszene, vielfältige Gastronomie und kulturelle Vielfalt, bietet SO36 viel Erholung in Grünflächen, Wassernähe und Parks in der näheren Umgebung. Die gute Lage mit hoher Passantenfrequenz, einer gute Verkehrsanbindung - ca. 8 - 10 Minuten Fussweg zum U-Bahnhof Schlesisches Tor und Busangeboten wie dem M29er, 147er, 165er und 265er freut sicher auch Ihre Mitarbeiter.

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Die Wohn- und Geschäftsanlage mit Vorderhaus, Seitenflügel und Fabriketagen wurde 1904 erbaut und befindet sich im guten Zustand. Die Etagen ab dem 1.OG im Vorderhaus, in den Seitenflügeln und im Quergebäude werden ausschließlich von Mietern genutzt. Im Vorderhaus - Erdgeschoss hat sich gut gehende Kiez-Gastronomie entwickelt. Die Fabriketagen, Werkstätten und Ateliers liegen im ersten und zweiten Innenhof. Sie werden von gewerblichen Mietern genutzt. Die Wohnanlage ist teilweise unterkellert. Zufahrt zu Garagen und Stellplätzen über eine Toreinfahrt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Innenhof - Fabriketage - Erdgeschoss. Die Räume sind modernisiert. Treten Sie über einen kleinen Flur mit Abstellkammer ein - in einen großen loftähnlichen Raum. Das zweite Büro schließt sich als Durchgangszimmer an. Die neuen hohen Fenster vermitteln viel Helligkeit - Kreative werden die Ruhe schätzen. Die kleine Pantry ist mit Kühlschrank, Kochplatte und Spüle eingerichtet. Die Wände sind malermässig weiß gestrichen, in den Deckenplatten sind Leuchtmittel integriert und die Fussböden sind mit Laminatboden ausgelegt. Eine Toilette ist vorhanden.

Ein Grundriss ist nicht vorhanden.

Mietaufstellung in €:

Nettokaltmiete: 1357,00
Betriebskostenvorschuss: 70,00
Heizkostenvorschuss: 88,00
Bruttomiete: 1515,00
Umsatzsteuer 19% : 287,85
Bruttowarmmiete: 1802,85