Die Villa befindet sich in Bergheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Neuburg an der Donau im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Diese malerische Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Lebensqualität aus. Bergheim liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft Oberbayerns und bietet ein harmonisches Wohnumfeld für Menschen, die Erholung und Natur genießen möchten.

Trotz der ländlichen Lage ist Bergheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene B16 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Neuburg an der Donau (ca. 5 Kilometer entfernt), Ingolstadt und Augsburg. Neuburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein reiches kulturelles Angebot. Auch die historische Altstadt Neuburgs mit ihren charmanten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Pendler ist Bergheim ideal gelegen: Ingolstadt, als wichtiges wirtschaftliches Zentrum mit zahlreichen Arbeitsplätzen, ist in rund 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine zügige Verbindung nach München und Nürnberg.

Die Umgebung von Bergheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Donau und die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Auch Wassersportbegeisterte kommen durch die Nähe zur Donau auf ihre Kosten. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete wie der Naturpark Altmühltal liegen ebenfalls in der Nähe.

Diese traumhafte Villa wurde 1989 erbaut und 2009 umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.461 m² genießen Sie eine einmalige Wohlfühloase mit einem liebevoll angelegten Garten und einem idyllischen Schwimmteich – ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit einem angeschlossenen Wintergarten zum Entspannen ein. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den Schwimmteich und den Garten. Der angrenzende Essbereich mit Kachelofen bietet einen gemütlichen Platz für gesellige Runden. Von hier gelangen Sie in die moderne, in weiß gehaltene Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Miele-Geräten. Das stilvolle Duschbad und der separate Spabereich mit Sauna bieten zusätzlichen Komfort und Erholung.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das direkt mit einem Ankleidezimmer und dem Badezimmer verbunden ist. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Der voll ausgebaute Keller, der über einen direkten Außenzugang verfügt, bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist mit einer modernen Öl-Brennwert-Heizung mit Solarthermie (Baujahr 2009) ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt. Weiße Fliesen und hochwertiger Parkettboden ziehen sich stilvoll durch die Wohnbereiche und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Das Highlight dieser Villa ist zweifelsohne der traumhaft angelegte Garten mit einem natürlichen Schwimmteich und tollem Baumbestand. Hier finden Sie absolute Privatsphäre und können sich in einer einzigartigen Umgebung entspannen.

- Fußbodenheizung /Öl-Brennwertheizung (2009/2019 Heizkessel) mit Solarthermie
- Kachelofen
- Wintergarten
- Schwimmteich
- 2 Badezimmer
- Doppelgarage
- Elektrisches Hoftor
- 100 mbit, Lichtwellenleiter vorbereitet