Lauffen am Neckar - Weinstadt am Neckar mit über 12.000 Einwohnern - liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und einer reizvollen Landschaft. Dank der Nähe zu Heilbronn (ca. 10 km) und Stuttgart (ca. 50 km) profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung sowie den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region. Die Bundesstraßen B27 und B293 sowie die A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem ist Lauffen am Neckar an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, was eine optimale Verbindung nach Heilbronn, Stuttgart und Ludwigsburg bietet.

Das Objekt selbst befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lauffen am Neckar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Neckar und verschiedenen Freizeitangeboten wie Rad- und Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn ist die Lage ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses charmante Zweifamilienhaus, ein klassisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1935, bietet großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen und steht ab sofort leer. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die zusätzlichen Platz benötigen.

Das Haus umfasst zwei identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, einer Küche mit integriertem Esszimmer und einer Speisekammer, ein Badezimmer mit Wanne und Einzelwaschtisch sowie eine separate Toilette. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zum Garten mit überdachtem Freisitz bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ausgebaut. Sie umfasst eine kleine Küche und ein WC.

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie ein Tiefkeller mit zwei beeindruckenden Gewölbekellern zur Verfügung – ideal für die Lagerung von Wein oder Vorräten.

Das Erdgeschoss wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000) versorgt, Ober- und Dachgeschoss mit Elektrospeicheröfen. Es sind hauptsächlich zweifach verglaste Holzfenster verbaut, zwei Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.
Eine große Doppelgarage inklusive Werkstatt/Gerätehaus wurde im Jahr 1991 errichtet.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie!

Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Beratung und Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache unter der Rufnummer 07131 / 7871 0.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.