Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort bzw. teilweise in unmittelbarer Nähe.

Diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2016. Sie ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich Ende 2025 frei.

Über die einladende Diele erreichen sie sämtliche Räume dieser attraktiven Wohnung. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist eine Wohlfühloase mit Badewanne und Dusche. Im gemütlichen Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster für ein traumhaftes Ambiente. Der edle graue Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein modernes Flair.
Die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich einfügt, kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Der sonnige Süd-Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, verspricht entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Das Angebot wird ergänzt durch ein Kellerabteil.

Der dazugehörige Stellplatz wird für 5.500 € und die Garage für 12.500 € angeboten. Genießen Sie das beruhigende Gefühl, immer reservierte Plätze für Ihre Fahrzeuge zu haben.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben. Die hochwertige Ausstattung schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Highlights:

•Baujahr 2016: Modernes 7-Parteienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung
•Lichtdurchflutetes Tageslichtbad: mit Badewanne und Dusche
•Gemütliches Schlafzimmer: Mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
•Hochwertiger grauer Vinylboden: Für ein modernes und stilvolles Ambiente
•Einbauküche: Kann von den aktuellen Mietern übernommen werden
•Sonniger Süd-Balkon: Zum Entspannen und Genießen
•Flexibles Zimmer: Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
•Praktische Abstellkammer: Für zusätzlichen Stauraum
•Elektrische Jalousien in allen Räumen
•Eigener Stellplatz und Garage
•Bezugsfrei: Ende 2025

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

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