Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt und gehört zu einer der Spitzenlagen der bayerischen Hauptstadt.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen, gehobenen
Gastronomie, diversen öffentlichen Einrichtungen und Bildungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung, sehr guter medizinischer Versorgung, sowie exzellenten Freizeitangeboten, bietet Nymphenburg eine sehr hohe Lebensqualität.
Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach.
Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung.
Ob Spaziergänge im Botanischen Garten, Entdeckungsreise im Museum „Mensch und Natur“, das nicht nur die Kleinen begeistert, ob Brunch im Palmenhaus, Candle Light Dinner in der Schlosswirtschaft Schwaige, oder zünftige Brotzeit in den Münchner Institutionen „Königlicher Hirschgarten und Taxisgarten, ob Jogging durch die Schlossanlagen, oder Eisstockschießen am Kanal- Vergnügen und Abwechslung sind garantiert.

Die lichtdurchflutete Immobilie in Top Lage Münchens, bietet eine angenehme Atmosphäre und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente mitten im Grünen.
Dieses charmante Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Nymphenburg direkt am Schlosspark, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Hirschgarten und Nymphenburger Kanal.

Die Immobilie wurde bisher als Praxis genutzt und der Grundriss entspricht aktuell noch dieser Nutzungsart.
Dieser kann nach den eigenen Vorstellungen in eine großzügige Wohnung umgestaltet werden.
Hier lassen sich individuelle Wünsche realisieren.

Großzügige Fensterflächen mit angegliedertem Balkon mit einer zu Wohnfläche von ca. 150 qm - je nach Gestaltung und Ausbau - überzeugen in ruhiger Anwohnerstraße/Sackgasse mit Parkmöglichkeiten an der Straße. Die helle Immobilie mit eigenem Eingang, 3 tageslichtdurchfluteten Räumen, 2 davon mit Balkon, einem Flur sowie ein Gäste-WC bietet eine ideale Basis für einen flexiblen Ausbau.

Ins Souterrain gelangen Sie über eine innenliegende großzügige Treppe.
Im Untergeschoß hat man ebenfalls volle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können bedingt durch die hohen Raumhöhen und die optimale Belichtung qualitativ hochwertige Räume erstellt werden.
Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoss diverse kleinere Räume und ausreichende hauswirtschaftliche Anschlüsse sowie eine Sauna.

Lassen Sie sich diese attraktive, einmalige Gelegenheit in sehr guter Lage nicht entgehen.

- Sehr gute Lage am Schlosspark
- Eigener Eingang
- Großzügiger Balkon
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Sehr helle Räume
- z.T. bodentiefe Fenster
- Sauna
- Freundliche Atmosphäre
- Gute Infrastruktur
- Ruhige und sehr grüne Lage
- Nähe zum Nymphenburger Schloss und Kanal