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Objektnummer: 90091272-1301748 | SIP-ID: 6589

Wohnen am Schlosspark in München - Nymphenburg

Hausansicht - Etagenwohnung in 81247 München mit 150m² kaufen
Visualisierung_Küche_Wohnzimmer - Etagenwohnung in 81247 München mit 150m² kaufen
Visualisierung_Wohnzimmer - Etagenwohnung in 81247 München mit 150m² kaufen
Separater Eingang - Etagenwohnung in 81247 München mit 150m² kaufen
Blick in den Garten - Etagenwohnung in 81247 München mit 150m² kaufen
Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

150,6 m²

Zimmer

4

Adresse

81247 München

Marzena Malowanczyk
MIR München International Reality Verwaltungs GmbH
Marzena Malowanczyk
MIR München International Reality Verwaltungs GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Courtage Hinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Lage

Straße nicht freigegeben
81247 München
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Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt und gehört zu einer der Spitzenlagen der bayerischen Hauptstadt.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer vielseitigen, gehobenen
Gastronomie, diversen öffentlichen Einrichtungen und Bildungsmöglichkeiten, hervorragender Verkehrsanbindung, sehr guter medizinischer Versorgung, sowie exzellenten Freizeitangeboten, bietet Nymphenburg eine sehr hohe Lebensqualität.
Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Viele dieser prachtvollen Häuser sind heute noch zu besichtigen, etwa in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach.
Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung.
Ob Spaziergänge im Botanischen Garten, Entdeckungsreise im Museum „Mensch und Natur“, das nicht nur die Kleinen begeistert, ob Brunch im Palmenhaus, Candle Light Dinner in der Schlosswirtschaft Schwaige, oder zünftige Brotzeit in den Münchner Institutionen „Königlicher Hirschgarten und Taxisgarten, ob Jogging durch die Schlossanlagen, oder Eisstockschießen am Kanal- Vergnügen und Abwechslung sind garantiert.

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81247 München

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Immobilie in Top Lage Münchens, bietet eine angenehme Atmosphäre und überzeugt durch ihr besonderes Ambiente mitten im Grünen.
Dieses charmante Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Nymphenburg direkt am Schlosspark, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Hirschgarten und Nymphenburger Kanal.

Die Immobilie wurde bisher als Praxis genutzt und der Grundriss entspricht aktuell noch dieser Nutzungsart.
Dieser kann nach den eigenen Vorstellungen in eine großzügige Wohnung umgestaltet werden.
Hier lassen sich individuelle Wünsche realisieren.

Großzügige Fensterflächen mit angegliedertem Balkon mit einer zu Wohnfläche von ca. 150 qm - je nach Gestaltung und Ausbau - überzeugen in ruhiger Anwohnerstraße/Sackgasse mit Parkmöglichkeiten an der Straße. Die helle Immobilie mit eigenem Eingang, 3 tageslichtdurchfluteten Räumen, 2 davon mit Balkon, einem Flur sowie ein Gäste-WC bietet eine ideale Basis für einen flexiblen Ausbau.

Ins Souterrain gelangen Sie über eine innenliegende großzügige Treppe.
Im Untergeschoß hat man ebenfalls volle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können bedingt durch die hohen Raumhöhen und die optimale Belichtung qualitativ hochwertige Räume erstellt werden.
Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoss diverse kleinere Räume und ausreichende hauswirtschaftliche Anschlüsse sowie eine Sauna.

Lassen Sie sich diese attraktive, einmalige Gelegenheit in sehr guter Lage nicht entgehen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Stein
Wesentlicher Energieträger: Öl
Sauna
Unterkellert
Gäste WC
- Sehr gute Lage am Schlosspark
- Eigener Eingang
- Großzügiger Balkon
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Sehr helle Räume
- z.T. bodentiefe Fenster
- Sauna
- Freundliche Atmosphäre
- Gute Infrastruktur
- Ruhige und sehr grüne Lage
- Nähe zum Nymphenburger Schloss und Kanal

Objektdaten

PLZ
81247
Ort
München
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
150,63 m²
Nutzfläche
34,09 m²
Gesamtfläche
184 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
15,99 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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MIR München International Reality Verwaltungs GmbH

Maximilianstr. 13 , 80539 München
Marzena Malowanczyk