Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt mit historischem Charme und attraktiven Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht u.a. durch Originaltüren, Stuckverzierungen an den Decken sowie einen stilvollen Terrazzoboden und eine schöne Fassade mit Liebe zum Detail.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 13.380 € pro Jahr. Die dritte Einheit im Dachgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Neuvermietung sind potenzielle jährliche Mieteinnahmen von mind. 23.000 € realisierbar.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 96,18 m², Kellerabstellraum: ca. 12 m².

1. Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 79 m², Kellerabstellraum: ca. 8 m².

Dachgeschosswohnung (aktuell leerstehend): Diese erstreckt sich über zwei Etagen, kann bei Bedarf jedoch wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Im 1. Obergeschoss wurde ein Arbeitszimmer abgetrennt, ebenso gibt es eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vollbad, 4 weitere Zimmer, eine große Küche, separates WC, Balkon.
Wohnfläche: 127 m², zwei Kellerabstellräume: ca. 13 m².

Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit Garten zur Verfügung. Seitlich der Immobilie gibt es einen Durchgang zum Garten.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung. Dank seiner gepflegten Substanz und der attraktiven Lage eignet es sich hervorragend als stabile Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit solider Rendite und zusätzlichem Potenzial zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.