Das Einfamilienhaus befindet sich in Dersum, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Emsland, die für ihre ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Infrastruktur bekannt ist.

Dersum bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die A31 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Städte wie Papenburg, Meppen oder Emden.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport an der nahegelegenen Ems ein.
Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen machen Dersum besonders attraktiv für Familien und Gemeinschaftsliebende.
Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der besonderen Lebensqualität in Dersum überzeugen!

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von 802 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 70 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.

Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie eine neue Heizung, die Jahr 2024 installiert wurde. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt ganzjährig zum Entspannen ein.

Neben einer Garage und einem großen geschlossenen Carport bietet das Haus auch einen praktischen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ausstattung & Highlights:
✅ Großzügiger Grundriss mit ca. 160 m² Wohnfläche
✅ Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente
✅ Neue Heizung (2024) für energieeffizientes Wohnen
✅ Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus
✅ Große Garage & geschlossenes Carport für mehrere Fahrzeuge
✅ Separater Geräteraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Weitläufiges Grundstück (802 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum für die große Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung:

5 geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien mit Kindern oder für ein Gäste-/Arbeitszimmer
Große, offene Wohnküche – perfekter Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
Modernes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne – für entspannte Wellnessmomente
Hauswirtschaftsraum (HWR) – praktischer Stauraum und Platz für Waschmaschine/Trockner
Neuwertige Heizung (2024) – sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme
Garage mit geschlossenem Carport – bietet geschützten Platz für mehrere Fahrzeuge
Separates Gerätehaus – ideal für Gartengeräte, Fahrräder und mehr
Heller Wintergarten – das ganze Jahr über ein gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und moderne Ausstattung und ist ideal für Familien, die viel Platz und eine hochwertige Wohnatmosphäre suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 64.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.