Das Wohnhaus liegt an eine ruhige Sackgasse in der direkte nahe von das Zentrum von Gronau. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind beide pro Fuß zu erreichen. Weiter ist das Grundstück gut Angelegt und auf das Grundstück steht noch eine Garage (5,00 m x 8,50 m). Im Garten seht noch eine Holzhütte.

Gronau ist eine Stadt und Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe der holländischen Grenze in der Nähe von Enschede.

Weitere Informationen über Gronau finden Sie auf der Website: www.gronau.de.

Dieses im ruhigen Wohngebiet von Gronau gelegen Einfamilienhaus ist gebaut in 1994 und durch die Jahren gut unterhalten und gepflegt. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² und liegt auf ein Eigentumsgrundstück von ca. 700 m². Das Wohnhaus hat 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnessbereich sowie auch ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Weiterhin ist das Wohnhaus komplett Unterkellert. Der Garten liegt auf Sud-Westen und ist gepflegt angelegt mit eine große auffahrt für mindestens zwei Autos.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum Obergeschoss/Kellergeschoss. Gäste WC mit hänge Toilette und Waschtisch, Arbeitszimmer an der vorne Seite. Wohnesszimmer mit bodentiefe fenstern zur Garten. Geschossene Küche mit Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Abzugshaube und Ceran-Kochfeld. Von der Küche aus kommt man im zweiten Flur mit extra Eingang, HWR und Zugang zur Garage. Der Garage hat einen Spitzboden. Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche im Erdgeschoss haben Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zur der folgende Raume; Zwei Schlafzimmer an der Vorneseite vom Haus. Elternschlafzimmer an die Hinterseite vom Haus und das geräumige Badezimmer. Das Badezimmer ist eingerichtet mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelte Waschtisch. Das Badezimmer hat ebenfalls Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und ist erreichbar über eine ausschieb Treppe. Der Dachboden ist isoliert und wird genutzt als Stauraum.

Keller:
Das Wohnhaus ist Vollunterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in 4 Raume. Der Heizungsraum mit Heizungsanlage Marke: Buderus (Baujahr 1994) mit separate Boiler Marke: Buderus (Baujahr 1994) wo auch Waschraum ist mit Möglichkeit für die Waschmaschine und Trockner. Denn Vorratsraum mit alle allgemeine Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Denn Hobbyraum und angrenzend der Lagerraum. Keller ist komplett gefliest.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).