Niederbayern – Landkreis Passau – Markt Ortenburg
Die Immobilie befindet sich nähe Marktplatz in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Ortenburg, einer malerischen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Ortenburg liegt im südöstlichen Teil Bayerns und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung.

SELTENE GELEGENHEIT:
GROßES ANWESEN BESTEHEND AUS WOHNHAUS/GEWERBE EINHEIT + EINFAMILIENHAUS

Typ: Das Anwesen ist bestehend aus einem Wohn/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit ehem. Metzgereibetrieb sowie einem freistehenden separatem Einfamilienhaus, beide Immobilien haben eine eigene Hausnummer und eine eigene Flurnummer
Bauweise: Die Immobilien sind in Massiver Bauweise erstellt
Dach: Wohn/Geschäftshaus: Walmdach sowie Satteldach
Einfamilienhaus: Satteldach mit Dachgaupe
Wohnfläche: Wohn/Geschäftshaus: Wohn/Nutzfläche: Ca. 220
Einfamilienhaus: Wohn/Nutzfläche: Ca. 100 m²
Grundstücksfläche: Ca. 1850 m² ebenes Grundstück eingezäunt sowie vorm Haus mehrere Parkflächen
Baujahr: Wohn/Geschäftshaus: Ursprung Ca: 1960 umbau und Anbau ca. Baujahr 2000 + 2008
Einfamilienhaus: Ursprung nicht bekannt An/Umbau 1978
Heizung: Wohn/Geschäftshaus: Gastherme Bj. 1994 mit Umlauf Wasserheizer
Einfamilienhaus: Viessman Gastherme Bj. 2004 mit Kombi Wasserheizer
Zustand: Beide Immobilien befinden sich in baulich guten und bewohnbaren Zustand
Keller: Wohn/Geschäftshaus Teilkeller
Einfamilienhaus: Ohne Keller
Einbauten: Gegen ablöse beim Wohn/Geschäftshaus hochwertige Verkaufstheke der ehem. Metzgerei
Nebengebäude: Scheune Bj. 2000 Ca. 15x10 Meter mit großem Durchfahrtstor und große Doppelgarage Bj. 2000, zahlreiche Nebengebäude mit Abstellräumen für Lagerflächen sowie Kühlräume und Lagerräume
Sonstiges: Das Anwesen eignet sich auch für Investoren oder Bauträger zur Erstellung eines Mehrfamilienhauses
Die auf den Gebäuden befindliche PV-Anlage kann nach Absprache gesondert gekauft werden
Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, Telefon, öffentliches Wasser
Bezug: Wohn/Geschäftshaus: leerstehend
Einfamilienhaus: vermietet, seit 2014 für Monatlich kalt 400 EUR
Aufteilung: Wohn/Geschäftshaus bestehend aus:
EG: Verkaufsraum, Küche, Aufenthaltsraum, WC-Anlagen, Abstellraum
OG: 5-Zimmerwohnung mit Wintergarten
DG: Begehbarer Dachboden, ausbaufähig
Einfamilienhaus: Bestehend aus EG + OG + ausgebautem DG

Zahlen und Fakten
Zimmer: Wohn/Geschäftshaus: 5 Zimmer
Einfamilienhaus: 4 Zimmer
EA: Einfamilienhaus: VA: 97,20 kWh(m²a), Klasse C
Wohn/Geschäftshaus: VA: 126,40 kWh(m²a), Klasse D
Kaufpreis: EUR 489.000,--