92637 Weiden, Weiden-West

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich– offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, inkl. Einbauküche, Grundofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer inkl. exklusivem Einbauschrank
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken, barrierefrei
– Gäste WC mit Waschbecken

Kellergeschoss, voll unterkellert:– Gästezimmer mit Tageslicht
– Vorratsraum– Heizraum mit PV-Anlagensystem und Wasserspeicher
– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
– Tageslichtbad mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken

– 2-fach-verglaste Holz- Alufenster mit Panzerglas (Wert wie 3-fach-Verglasung)
– Raffstores mit Fliegengitter
– Fliesenböden mit Fußbodenheizung
– weiße Massivholztüren
– Alarmanlage
– Absauganlage für den Staubsauger

Sonstiges:
– Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage, Baujahr 2023
– BAS-System
– Garage
– Carport
– Ziegelmauerwerk
– Geräteschuppen
– angelegter Garten mit Teichanlage, direkt am Waldrand
– Brunnen im Garten
– Obstbäume
– Gartenhaus mit Holzlege
– Holztäfelung 2023 erneuert
– 2023 komplett saniert

Baujahr:
1985, saniert 2023

Objekt-Nr.:
3/152

Wohnfläche:
ca. 117,32 m²

Kaufpreis:
990.000,00

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.