Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bremen, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung bietet. Nur etwa 4,5 Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an das Herz der Stadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden kann.

Mit einer Entfernung von lediglich 120 Metern zur nächsten Bushaltestelle ist der öffentliche Nahverkehr bequem zugänglich, während die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 1,4 Kilometer entfernt ist und somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen bietet.

Die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in nur 350 Metern Entfernung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Region großgeschrieben, da Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen. Ein Kindergarten ist lediglich 220 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von 510 Metern. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe, nur 600 Meter entfernt, während die nächste Realschule in knapp 12 Kilometern erreichbar liegt.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale, zentrale Lage, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien den perfekten Lebensmittelpunkt darstellt.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Emanuel-Backhaus-Straße im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank ihrer Lage innerhalb des Gebäudes eignet sie sich sowohl für junge Paare als auch für Senioren.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Duschbad, drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch eine Abstellmöglichkeit für Balkonzubehör bietet.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum mit Waschmaschine zur Verfügung (die meisten Bewohner nutzen jedoch eine eigene Waschmaschine in der Wohnung). Alle Gemeinschaftsbereiche hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Zudem ist bereits beschlossen, dass noch in diesem Jahr die Fenster erneuert werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin – rufen Sie uns an, wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu können.

- Baujahr 1972
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Einbauküche
- Loggia
- Elektrische und manuelle Rollläden + Markise
- Fliegengitter
- Tiefgaragen-Stellplatz

Besonderheit:
Alle Fenster sowie die Balkontür werden im Laufe des Jahres komplett erneuert, laut Beschluss der Eigentümerversammlung. Es entstehen dem neuen Eigentümer keinerlei Kosten dafür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stefan Heldt & Hartmut Sahli
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen