Die angebotene Immobilie befindet sich in Dottenweiler, nur 2,5 km von der Gemeinde Loßburg entfernt.

Loßburg überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber und Familien eignet. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe laden dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Spielplätze und im Winter die Nähe zu Skigebieten.

Die Infrastruktur in Loßburg ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die anliegenden Orte wie Freudenstadt und Horb am Neckar sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn A81, die Ihnen den Zugang zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe erleichtert.

Das ehemalige Bauernhaus in Loßburg-Dottenweiler aus dem Jahr 1900 (geschätzt) ist aufgrund seines derzeitigen Zustandes renovierungsbedürftig. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das weitläufige Grundstück stellt ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem ermöglicht die große gepflasterte Hoffläche mit den angrenzenden Nebengebäuden wie Garagen und Pergola eine vielseitige Nutzung - sei es für Fahrzeuge, Werkstätten oder Freizeitaktivitäten.

Das einstige Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. An- und Ausbauten fanden in den Jahren 1959, 1966 und 1976 statt. Die Fassade weist eine vielfältige Gestaltung auf: Sie ist teilweise verschindelt, verputzt, verklinkert und verschalt.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss des Hauses sind zunächst die Kellerräume, Lager-/Abstellräume, der Heizungsraum sowie die große Scheune zugänglich. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Hinterausgang, der zum Hofbereich mit den Nebengebäuden und Garagen führt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein WC, eine Dusche sowie eine Küche mit Speisekammer und ein Balkon auf der Südseite mit Ausblick über die angrenzenden Wiesen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Zimmer. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke.

Der an das Wohnhaus angrenzende Scheunenteil bietet zusätzlichen Stauraum, Potenzial für kreative Umbauten oder die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung.

Eine Außentreppe auf der Südseite des Hauses führt in den unter dem Erdgeschoss liegenden Gewölbekeller.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wie die teilweise Erneuerung der Fenster und der Sanitärrohinstallation sowie die Modernisierung der Duche im OG wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Abgesehen davon befindet sich das Objekt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Gesamtgrundstück mit ca. 1820 m² beinhaltet einen Bauplatz (separates Flurstück) mit einer Fläche von ca. 521 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Bebauung ist gemäß §34 Baugesetzbuch möglich.

Insgesamt bietet die Lage des Anwesens im Ortsteil Dottenweiler eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung.

Die überarbeiteten Grundrisse basieren auf dem ursprünglichen Bauantrag und wurden an die aktuelle Aufteilung angepasst. Abweichungen in der genauen Raumaufteilung sind daher möglich.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der ursprünglichen Bauakte keine Wohnflächenberechnung enthalten ist. Die Wohnfläche wurde daher anhand der vorliegenden Grundrisspläne geschätzt. Für die Wohnflächenangabe wird keine Haftung übernommen und ist daher unverbindlich. Selbstverständlich haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, eigene Messungen vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.