Dieses Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Schwalbacher Ortsteils Elm-Sprengen, rund 12 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und rund 7 Kilometer östlich der Kreisstadt Saarlouis. Die Lage in der QuattroPole-Region des Städtenetzes Saarbrücken-Metz-Luxemburg-Trier bringt eine historische, wirtschaftliche und kulturelle Vielfalt mit sich. Hier vermischt sich das französische "savoir-vivre" mit der heiteren Lebensart der Saarländer. Hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Schwalbach, mit rd. 18.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Saarlouis, präsentiert sich als funktionelle Kommune mit attraktiven Wohngebieten, gut strukturierten Gewerbeflächen sowie umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In Schwalbach finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl, REWE, Netto, dm) und Gastronomiebetrieben sowie eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen. Das Hallenfreibad erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde wohnortnah verteilt. Darüber hinaus verfügt Schwalbach über eine Gemeinschaftsschule, an der alle Abschlüsse erworben werden können. Zu den benachbarten Gymnasien in Saarlouis oder Dillingen besteht eine gute Busverbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 20 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Über die Autobahnanschlussstelle Schwalbach/Schwarzenholz der A 8 in ca. 2 km Entfernung bestehen darüber hinaus sehr gute Verbindungen nach Luxembourg und Trier.

In Elm-Sprengen, einem Ortsteil der Gemeinde Schwalbach erwartet Sie dieses einseitig angebaute Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die solide Bausubstanz, das schöne Grundstück in einer gepflegten Wohnlage, die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.

Das 1954 erbaute Haus verfügt auf drei Wohnetagen über rund 180 m² Wohnfläche. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch reichlich Platz für diverse Gartenaktivitäten. Die rückwärtige Zufahrt erleichtert zudem die Anlieferung von Baumaterialien und Kaminholz.

Ein massiv erbautes Nebengebäude, das ehemals als Stall genutzt wurde sowie ein kleines Gartenhaus in Holständerbauweise vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnung im ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen - Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung im OBERGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer (derzeit im Rohbauzustand)

Die Wohnung im DACHGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer mit Kaminofen – große Wohnküche – Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und Wanne

Im UNTERGESCHOSS stehen Ihnen diese Räumlichkeiten zur Verfügung:
Große Garage - Waschküche - weitere Kellerräume

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Anwesen sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 303.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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