Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.

Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Das bereits 1905 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus wurde 1955 um einen eingeschossigen Anbau mit überdachter Terrasse erweitert. Es stehen insgesamt ca. 130 m² zur Verfügung , die sich auf insgesamt 8 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad und Terrasse aufteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, welches auch als Esszimmer genutzt werden könnte. Eine Verbindung dieser beiden Räume mittels eines Durchbruchs wäre sicherlich möglich und würde heutigem Wohndenken entsprechen. Im erwähnten Anbau ist die großzügige Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse untergebracht. Von der Terrasse führt eine Treppe in den pflegeleichten Garten.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in insgesamt 3 Zimmer und auch im ausgebauten Dachgeschoss sind 3 Zimmer für Kinder und/oder Gäste bzw. Büro untergebracht.

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Genügend Abstellfläche ist im Keller des Haupthauses gegeben. Unter dem Anbau sind 2 weitere Räume für Gartengeräte und Fahrräder nutzbar.

Es müssen sicherlich und gerade in energetischer Form Renovierungen durchgeführt werden. Hierbei kann mit Eigenleistung viel Geld gespart werden. Lassen Sie ihren Vorstellungen freien Lauf und Sie haben die Möglichkeit sich den Traum von den eigenen 4 Wänden zu erfüllen.

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- Bodenbeläge: Teppich, PVC Böden und Fliesen
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster
- Kunststoff - Rollläden
- Wannenbad mit Fenster im EG
- Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt
- überdachte Terrasse mit Treppe in den Garten
- geheizt wird mit einer Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

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