* 33330 Gütersloh
* ruhige Lage innerhalb des Stadtrings
* Zwischen Theater und Anne-Frank-Gesamtschule
* Dachgeschoss in einem 3-Familien-Haus

Raumwunder mit viel Licht und Sicht
in toller ruhiger Innenstadtlage in Gütersloh
Gemütlichkeit trifft Pfiff und Moderne

+ Geräumig und gemütlich
+ 2- Zimmer - Eigentumswohnung im Dachgeschoss
+ viel Platz, da 46 m² Grundfläche
+ Zusätzlich eine gemütliche "Schlafkoje" im Spitzboden
+ reichlich Staumöglichkeiten unter den Schrägen
+ ansprechende Ausstattungsdetails
+ Großer Balkon (Loggia)
+ Sehr helle Räume, da große Fensterfronten

+ 1 Kfz-Stellplatz
+ 1 separater Kellerraum
+ Zusätzliche Staufläche auch vor der Wohnungstür

Das attraktiv verklinkerte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut.
Im Jahr 1977 erfolgte eine Sanierung.
Die zu verkaufende Wohnung entstand durch Ausbau des Dachbodens erst im Jahr 1985.

Die Wohnung wird im April bezugsfrei.

Aufteilung:

+ Flur
+ Schlafzimmer mit zusätzlicher "Schlafkoje" im Spitzboden
+ Bad weiß gefliest (Duschbad)
+ Tolles geräumiges Wohnzimmer mit verglastem Giebel und Pantry-Küche
+ Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 7,75 m x ca. 1,50 m)

+ separate Gas-Therme (Gas-Etagen-Heizung) Baujahr 2002
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Neues Hausdach im Jahr 2025

Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweis:
Bedarfsausweis,
Wesentlicher Energieträger Erdges E,
Effizienzklasse G (218,6 kWh/m²*a),
Baujahr 1903 Umbau 1985
Baujahr Wärmeerzeuger 2002 DG, 2012 OG, 2014 EG
Die Berechnung des Energiebedarfs erfolgte noch mit dem alten Hausdach.


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Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
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