Penzberg ist eine Kleinstadt in der bayerischen Voralpenlandschaft und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Die ehemalige Bergwerkstadt wird heute durch Roche Diagnostics geprägt. Penzberg verfügt über eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätte. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten findet man in dem einst durch Bergbau geprägten Ort.Aufgrund der Nähe zu den Alpen und zum Starnberger See bietet Penzberg die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten und ist deshalb äußerst beliebt bei jungen Familien.Über die A95 gelangt man in ca. 30 Fahrminuten die Landeshauptstadt München und den Flughafen in etwa 60 Minuten.

Dieses solide, in Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus ist Teil eines Fünfspänners und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Penzberg. Es verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 92 m² (zzgl. ca. 21 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Dachstudio, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist). Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat eine Größe von etwa 369 m². Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC betritt man die Küche und den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Es bietet sich an, die Wand zwischen Küche und Essbereich zu öffnen, um ein modernes Raumkonzept zu schaffen. Über eine Holztreppe gelangt man das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Über eine „Hühnerleiter“ gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Durch eine geschickte Erweiterung der Treppe könnte das Dachstudio besser in das Haus integriert werden. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss und der Heizungskeller mit Ölheizung und Öltank. Ein Highlight dieses Hauses ist der nach Süden ausgerichtete großzügige Garten mit Gartenhäuschen und der schöne Bergblick. Das Haus, Baujahr 1966, befindet sich in einem sehr gepflegten originalen Zustand. Die Fenster wurden bereits durch 2-fach-verglaste Holzfenster ersetzt. Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das Haus ist bestens geeignet für die kleine Familie oder Paare. Folgende Merkmale sind hervorzuheben: - Ruhige Wohnlage von Penzberg - Solide Ziegelbauweise - Südausrichtung - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - Schön angelegter Garten - Einzelgarage - Bergblick

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1966, Energieträger der Heizung: Öl , Bedarfsausweis,Wert: 333,33 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen. Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.