Die Gemeinde "Seefeld am Pilsensee" befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Neben Kindergärten und Grundschule befinden sich Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Gaststätten, Vereine, mehrere Ärzte und Apotheken, sowie ein Krankenhaus am Ort. Die S-Bahn-Station (Flughafenlinie S8 Seefeld-Hechendorf) ist ca. 4 Autominuten entfernt.
Eine Busverbindung zum Bahnhof erreicht man fußläufig. Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München über die A96 München/Lindau. Nicht zu vergessen, sind neben dem Seefelder Schloss (Gaststätte, Kino und Schlosspark) die nahe gelegenen Badeplätze am Pilsen- und Wörthsee, sowie eine Vielzahl von Golfplätzen.
Das Grundstück der Familien Villa liegt in einer reiner Anliegerstraße und weist eine leichte Hanglage zur Westseite auf. Die Gartenanlage ist hochwertig und fast uneinsehbar als Familienparadies angelegt. Die ideale Ausrichtung sowie die enormen Glasfronten lassen die Sonnenstrahlen ganztägig das Gebäude und seine Bewohner verzaubern.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne 1-Zimmer Singlewohnung mit ca. 38,30 m² lt. Plan, welche im 2. OG eines Mehrfamilienhauses liegt. Über den Eingangbereich gelangen Sie direkt in den abgetrennten Küchenbereich, in das Tageslicht Badezimmer sowie auch in den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit schöner Fensterfront zur Ostseite. Hier liegt auch der sonnige Balkon, auf welchem es sich aufgrund der sehr ruhigen Wohnlage, perfekt entspannen lässt. Neben einem Kellerraum bieten 2 Abseiten in der Wohnung zusätzlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht dem Eigentümer/Mieter außerdem eine Gemeinschaftswaschküche im Keller zur Verfügung.

Info: Die Einbauküche auf den Objektbildern ist nicht mehr vorhanden, dient aber nach wie vor als Idee.

- 1-Zimmerappartement im Dachgeschoss (2. OG)
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Ca. 38,30 m² Wohnfläche lt. Plan
- Ca. 5,56 m² großer Eingangsbereich mit abtrennbarer Küchennische und Fenster lt. Plan
- Weitere Staumöglichkeiten (Abseiten)
- Großzügiger Ostbalkon
- Gepflegtes Badezimmer
- Separater Waschkeller

Zu der Mehrfamilienhausanlage gehören 4 Außenstellplätze. Jeder Außenstellplatz ist einer Wohnung zugeteilt, so auch einer zu der hier zu verkaufenden Wohnung. Da die WEG damals keinen Nachtrag zur Teilungserklärung durchführen wollte, hält jeder Eigentümer seinen Außenstellplatz im Gewohnheitsrecht. Aus diesem Grund ist in unserem Kaufangebot der Außenstellplatz nicht explizit mitverkauft, kann
allerdings weiterhin vom neuen Eigentümer genutzt werden. Dasselbe Prinzip gilt für das Kellerabteil.

Bei einer Neuvermietung sehen wir den neuen Nettomietpreis bei ca. 18 €/m² zzgl. 40,00 € monatlich für den Außenstellplatz.

Hausgeld pro Monat: 256,11 €, davon ca. 180,00 € umlagefähig (Laut Wirtschaftsplan 2024)
Rücklage zum 31.12.2023: 200.387,75 €, davon für die Wohnung 4.261,50 € (Laut Jahresabrechnung 2023)