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Objektnummer: 90091272-1300830 | SIP-ID: 0-900002288

Sanierungsbedürftiges Schmuckkästchen in TOP Innenstadtlage

Bild1 - Reihenhaus in 46459 Rees mit 129m² kaufen
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Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

175 m²

Adresse

46459 Rees

Simon Vos
Simon Vos

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
2,380 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46459 Rees
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46459 Rees

Objektbeschreibung

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sanierungsbedürftige aber besondere Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und gewissem Altbaucharme auf einem ca. 175 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Rees zum Kauf an.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Die Wohnfläche von ca. 129 m² und die Aufteilung der Räume machen dieses Haus für eine kleine Familie ideal.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Flur
- Treppenhaus
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 13 m²)
- Kochen

Dachgeschoss

- Flur
- Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer 4 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 5 (ca. 13 m²)

Ausstattung

- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- teilweise Rollläden (händisch)
- gepflasterter Innenhof mit Holzterrasse

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 1990) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.
Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Kaufpreis: 169.000,- zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
46459
Ort
Rees
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
175 m²
Anzahl Zimmer
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
230,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Simon Vos