Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Göppingen, in der Marstallstraße 4. Diese zentrale Position bietet eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.

Die Göppinger Innenstadt ist geprägt von einer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der Bahnhof Göppingen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Bewohner ideal erreichbar. Die gute Infrastruktur, das lebendige Stadtzentrum und die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in bester Lage von Göppingen.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Göppingen. Das Erdgeschoss beherbergte ein renommiertes Damenoberbekleidungsgeschäft mit langjähriger Tradition und treuer Kundschaft. Die großzügigen Schaufensterflächen bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und sorgen für eine hohe Kundenfrequenz.

Highlights des Objekts:
✔ Top-Lage in der Göppinger Innenstadt mit hoher Fußgängerfrequenz
✔ Stadthaus mit klassischem Göppinger Giebel – ein architektonisches Highlight mit historischem Charme
✔ Aufwendige Sanierung im Jahr 2002, wodurch das Gebäude in einem gepflegten und modernen Zustand ist
✔ Ausbaumöglichkeit zur stilvollen Maisonette-Wohnung für individuelles Wohnen mit Charakter
✔ Attraktives Investitionsobjekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven

Flächenaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Erdgeschoss: 133 m² Ladenlokal, ideal für Einzelhandel oder Gewerbe
✔ Obergeschoss: 61 m² Verkaufsfläche oder flexibel als Wohnraum nutzbar
✔ Dachgeschossausbau: 58 m² + Giebel, mit der Möglichkeit einer exklusiven Dachterrasse (je nach Genehmigung)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial in bester Citylage!

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche besondere Details:

✔ Großflächige Schaufenster für maximale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung im Verkaufsraum
✔ Elektrische Jalousien an der Schaufensterfront für optimalen Sonnenschutz und Sicherheit
✔ Einbruch- und Diebstahlwarnanlage, die zusätzlichen Schutz bietet
✔ Lichtkuppel im Verkaufsbereich, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgt
✔ Einbauleuchten in der abgehängten Decke, optimal abgestimmt für eine ansprechende Warenpräsentation
✔ Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
✔ Großzügige, offen gestaltete Ladenflächen im EG und OG, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten
✔ Charaktervolle Balkenkonstruktion im Obergeschoss, die einen besonderen Charme und ein einzigartiges Raumgefühl schafft
✔ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum und eine exklusive Dachterrasse.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Kombination aus funktionalen und ästhetischen Elementen – ideal für Gewerbetreibende und Investoren mit Weitblick!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigung & Finanzierung:

Gerne bieten wir Ihnen individuelle Besichtigungstermine an, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung in Zusammenarbeit mit renommierten Banken. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen und attraktiven Konditionen, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!