Lagebeschreibung: Eduard-Heis-Straße – Wohnen in Köln-Flittard mit Charme und Lebensqualität

Willkommen in Köln-Flittard, einem Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln und die Ruhe eines charmanten, grünen Viertels. Die Eduard-Heis-Straße liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt – hier kennt man sich noch, grüßt sich beim Bäcker und genießt das entspannte Flair.

Grüne Oase mit Top-Anbindung

Flittard ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre. Ob ein Spaziergang durch die nahegelegenen Rheinauen oder eine Fahrradtour ins Naturschutzgebiet “Flittarder Rheinaue” – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit Bus und Bahn oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten mitten im Herzen der Domstadt.

Einkaufen, Schlemmen & Genießen

Auch kulinarisch hat Flittard einiges zu bieten: Vom traditionellen Brauhaus bis zum modernen Café – hier gibt es für jeden Geschmack das Richtige. Supermärkte, Apotheken und kleine Boutiquen sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Und wenn es mal etwas mehr sein darf, sind die beliebten Einkaufsstraßen in Mülheim oder Leverkusen nur einen Katzensprung entfernt.

Familienfreundlich & entspannt

Flittard ist ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Schulen, Kitas und Spielplätze sind in direkter Umgebung und sorgen für eine stressfreie Alltagsgestaltung. Wer es sportlich mag, kann sich in den örtlichen Vereinen engagieren oder im nahegelegenen Sportpark austoben.

Kurz gesagt: Die Eduard-Heis-Straße in Köln-Flittard bietet urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur zu einem Wohnort, den man einfach lieben muss. Lassen Sie sich begeistern!

Sie möchten noch mehr über Köln-Flittard erfahren? Dann lesen Sie doch unseren ausführlichen Veedelsbericht - einfach auf den nachstehenden Link klicken:
www.goost-immobilien.de/das-wohnen-im-veedel-koeln-flittard-immobilienpreise/

Ein Wohntraum über den Dächern der Stadt – Exklusive Eigentumswohnung mit spektakulärem Fernblick in Flittard

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre exzellente Lage in der 7. Etage besticht, sondern auch mit einem atemberaubenden Panorama begeistert. Von Ihrem großzügigen Balkon aus genießen Sie eine Aussicht, die ihresgleichen sucht: Der majestätische Kölner Dom ragt in den Himmel, der Rhein schlängelt sich sanft durch die Stadt, und in der Ferne erstreckt sich das idyllische Bergische Land. Hier beginnt jeder Tag mit einem Gefühl von Freiheit und endet mit tollen Sonnenuntergängen über der Stadt.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und beeindruckender Großzügigkeit. Das weitläufige Wohnzimmer ist das Herzstück des Zuhauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Träumen und Entspannen, während die geräumige Küche auch Platz für einen Esstisch bietet.

Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, wurde dieses erst vor einigen Jahren modernisiert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, was sie zu einer sofort bezugsfertigen Wohlfühloase macht.

Diese Immobilie ist perfekt, für Singles, Paare und junge Familien, bietet viel Komfort und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Lassen Sie sich verzaubern – ein solches Zuhause ist mehr als ein Ort zum Wohnen, es ist ein Ort zum Leben.

Wohnzimmer
- moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- weiße Holztür

Balkon
- großer Balkon mit Fernblick
- Sonneneinstrahlung von Süden und Westen

Küche
- moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- weiße Holztür
- Abstellraum integriert
- ggfls. kann die kleine Küche übernommen werden

Elternschlafzimmer
- moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- weiße Holztür

Kinderzimmer
- moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- hochwertiger Laminatboden
- weiße Holztür

Badezimmer
- helle, große Boden- und Wandfliesen
- teilweise mit Mosaiksteinen aufgelockert
- Badewanne mit Glasduschabtrennung
- modernes Waschbecken mit Unterschrank
- moderner, beleuchteter Wandspiegel
- weiße Sanitärausstattung

Flur
- hochwertiger Laminatboden
- weiße Holztür
- integrierter Bereich für die Waschmaschine

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in guter Lage von Köln-Flittard.

Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch für weitere Informationen rund um diese Immobilie zur Verfügung.

Provisionshinweis
Goost Immobilien arbeitet ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, welches fällig und zahlbar wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Der Käufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,50 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer an die Firma Goost Immobilien.

Der Verkäufer bezahlt ebenfalls die hier angegebene Provision in gleicher Höhe. Damit erfüllen wir die gesetzliche Vorgaben seit 2020, zur Provisionszahlung in gleicher Höhe zwischen Verkäufer und Käufer.

Video-Besichtigung
Zudem besteht die Möglichkeit, sich sofort und jederzeit eine Online-Videobesichtigung der Immobilie anzuschauen. Das Video ist im Exposé auf unserer Webseite eingebunden. Zudem werden wir Ihnen den entsprechenden Link per Email nach Ihrer Anfrage übersenden.

Finanzierung
Insofern Sie den Kauf der Immobilie finanzieren möchten und noch keine Bank oder Finanzierungsberater haben, möchten wir Ihnen gerne unseren Finanzierungsberater – Baufi Deutschland / https://baufi-deutschland.de – empfehlen.

Rechtliches
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.