Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Geldern. Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet und zeichnet sich durch ihre Landschaft aus, die ideal für Natur- und Radliebhaber ist und zahlreiche Radwanderrouten bietet. Kulturell hat Geldern ebenfalls einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die historische Pfarrkirche St. Maria Magdalena am Marktplatz und das idyllisch gelegene Schloss Walbeck verleihen der Stadt ihren charmanten Charakter. Ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie der Bahnhof Geldern. Darüber hinaus sind überregionale Verkehrswege und Autobahnen wie die A40 und A57 schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Versorgung garantieren. Dazu zählen das Friedrich-Spee-Gymnasium, die Gesamtschule der Stadt Geldern sowie das Berufskolleg Geldern ebenso wie Kindergärten und Grundschulen. Familien profitieren somit von kurzen Wegen zu hochwertigen Bildungseinrichtungen.

Die Innenstadt von Geldern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Zusätzlich lädt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten zum Bummeln ein.

Zusammenfassend überzeugt die Lage dieses tollen Objektes durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung mit idealer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte.

Willkommen in Geldern – im Herzen des Niederrheins! In einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld präsentieren wir Ihnen dieses verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und durchdachtes Wohnen zu schätzen wissen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche (nicht offiziell als Wohnraum genehmigt) sowie einem schönen Grundstück von 315 m², erwartet Sie ein durchweg wohnfreundliches Raumkonzept mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, in der sich auch ein praktisches Gäste-WC befindet. Die Küche bietet Platz für kulinarische Kreativität und ist nur einen Schritt vom Herzstück des Hauses entfernt: dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin – dieser sorgt für wohlige Abende im Winter und gemütliche Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit Südausrichtung, der durch eine überdachte Terrasse, einen Brunnen mit Gartenpumpe, ein Gartenhaus und die praktische Kelleraußentreppe überzeugt. Ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen – zu jeder Jahreszeit.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das bei Bedarf auch geteilt werden kann, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank – ein echtes Highlight für alle, die Ordnung und Komfort schätzen. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit ca. 15 m² zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein Hobbyraum mit Heizung und Wasseranschluss sowie eine Abstellkammer machen diesen Bereich besonders vielseitig – ob als Rückzugsort, Kreativraum oder Lagerfläche.

Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine durchdachte Ausstattung: eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und der Gasheizung aus dem Jahr 2005, ein Kellerraum mit Starkstromanschluss sowie ein direkter Ausgang in den Garten über die Kelleraußentreppe runden das Raumangebot ab. Eine massive Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Ihnen jederzeit bequemes Parken direkt am Haus sowie zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen!

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m², kein offizieller Wohnraum)
- Einbauküche
- Offener Kamin (mit Bestandsschutz)
- Terrasse mit Überdachung
- Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
- Rasenmähroboter inklusive
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (von 2005)
- Fußbodenheizung
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- Fernsehen über Satellit
- Brunnen mit Gartenpumpe
- Starkstromanschluss im Keller

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