Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Siedlung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Mehrere Spiel- und Bolzplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur etwa 200 Meter entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Allacher Forst, das mit seinen weitläufigen Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch das Drei-Seen-Freizeitgebiet mit dem Langwieder See, Lußsee und Birkensee sowie der Karlsfelder See sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad über Nebenstraßen erreichbar – perfekte Bedingungen für Freizeit und Wassersport.

Die gastronomische Vielfalt der Umgebung überzeugt mit zahlreichen Restaurants und gemütlichen Biergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 1–2 km vorhanden, während das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur 5 km entfernt liegt. Eine Expressbusverbindung dorthin besteht; die Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

S-Bahnstation München-Allach (S2): ca. 1,7 km entfernt, in etwa 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – alternativ per Bus (Haltestelle 100 m entfernt).

S-Bahnstation Karlsfeld: nur ca. 1,3 km entfernt.

Die Autobahn A99 ist in knapp 4 km erreicht, sodass auch Autofahrer von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint idyllische Natur, erstklassige Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung – perfekt für ein entspanntes und komfortables Wohnen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Anbau von 2002 beeindruckt mit einer eleganten Alufensterfront, Sichtbetondecke und einem gemütlichen Kaminofen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 qm) bietet herrliche Gartenblicke, während die angrenzende Terrasse mit Alu-Glasüberdachung nahtlos den Außenbereich integriert.

Der liebevoll gestaltete Garten garantiert Privatsphäre, ganzjährige Begrünung und besondere Highlights wie einen Whirlpool und ein praktisches Gartenhaus. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet den familiären Mittelpunkt, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 qm) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann durch eine zusätzliche Gaube erweitert werden.

Der Keller bietet Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum. Das 1969 massiv erbaute Haus wurde modernisiert (Außendämmung, Schüco-Alufenster mit Fliegengittern, regelmäßige Heizungswartung) und befindet sich in exzellentem Zustand.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet großzügiges Wohnen in hochwertiger Umgebung. Bezugsfrei ab August 2025.

Für weitere Informationen (Langexposé) oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de.

+ Haus in Südwestausrichtung
+ beeindruckende Wohnfläche im EG: > 135 qm, gesamt ca. 220 qm
+ Anbau aufstockbar
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 3 SZ im 1. OG
+ 2 Bäder
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Kaminofen im Kaufpreis enthalten
+ traumhafter Südwestgarten immergrün, sonnig, eingezäunt und mit großer überdachter Terrasse
+ Whirlpool im Garten, im Kaufpreis enthalten
+ Gartenhaus
+ Haus laufend modernisiert (u.a. Dach inkl. Erweiterung mit Gaube, Außendämmung, Fenster)
+ Geräumige Garage mit Zugang zum Haus + Stellplatz davor
+ Wallbox-Anschluss in der Garage

Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der in der Beschreibung genannten Möbel wie z.B. Einbauküche und Kaminofen etc., ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Der Kaufpreis beträgt: 1.390.000 Euro

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,50% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.