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Objektnummer: 90091272-1300632 | SIP-ID: 6050

Stilvolle Eigentumswohnung für Berufspendler - Muc Hbf 45min - Rosenheim 10min - See, Berge

Küche - Terrassen-Wohnung in 83093 Bad Endorf mit 90m² kaufen
Wohnbereich - Terrassen-Wohnung in 83093 Bad Endorf mit 90m² kaufen
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Wohnbereich - Terrassen-Wohnung in 83093 Bad Endorf mit 90m² kaufen
Kaufpreis

687.800 €

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3

Adresse

83093 Bad Endorf

Johannes Matschke
J. Matschke Immobilien
Johannes Matschke
J. Matschke Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
687.800 €
Courtage Hinweis
Provisionsfrei für Käufer!

Lage

Straße nicht freigegeben
83093 Bad Endorf
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Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den bayerischen Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Verkehrsanbindung:
Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.

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83093 Bad Endorf

Objektbeschreibung

Perfekt für Pendler: Modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert in der Nähe des Chiemsees.

Leben, wo andere Urlaub machen - mit bester Bahn- und Autobahnanbindung

Diese moderne Wohnung vereint urbanen Komfort mit der entspannten Lebensqualität des Voralpenlands. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Endorf - von dort geht es mit Direktverbindung schnell nach München und Salzburg.

Highlights:
✔︎ Perfekte Anbindung - 5 Minuten zum Bahnhof, 45 Minuten nach München
✔︎ Energieeffizienzklasse A+ , Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik
✔︎ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
✔︎ Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine
✔︎ Kultur & Kulinarik in Rosenheim und Prien am Chiemsee

Das Wohnhaus wird im August 2025 fertiggestellt und in massiver hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Ausgang zur Terrasse & Garten, einem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafzimmern. In der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
* Massivbauweise
* Tiefgarage
* Terrasse, Balkon und Garten
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
* Eichenholzdielenboden
* Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
* Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Barrierefreiheit und Personenaufzug
* Hochwertige Einbauküche
* Dezentrale Lüftungsanlage
* Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je Tiefgaragen-Platz)
* Photovoltaik-Anlage
* Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40
* Abstellräume im Kellergeschoss
* Fertigstellung voraussichtlich August 2025

Objektdaten

PLZ
83093
Ort
Bad Endorf
Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Effizienzklasse
A_PLUS
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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J. Matschke Immobilien

Bahnhofstr. 16 a , 83278 Traunstein
Johannes Matschke