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Objektnummer: 90091272-1300575 | SIP-ID: 1114D

ImmobilienPunkt***TIP-TOP GEPFLEGTES MEHRGENERATIONENHAUS / MFH IN RUHIGER LAGE VON MAINZ

ANSICHT - Mehrfamilienhaus in 55130 Mainz mit 262m² kaufen
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GARTENBLICK AUS 1. OG - Mehrfamilienhaus in 55130 Mainz mit 262m² kaufen
Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

262,8 m²

Grundstücksfläche

257 m²

Adresse

55130 Mainz

ImmobilienPunkt - Bodenheim
ImmobilienPunkt - Bodenheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Nebenkosten
630 €

Lage

Straße nicht freigegeben
55130 Mainz
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Mainz-Weisenau ist ein lebendiger Stadtteil mit über 15.000 Einwohnern und einer Geschichte, die bis ins 6. Jahrtausend v. Chr. zurückreicht. Seit der Gründung im Jahr 1930 ist Weisenau fester Bestandteil von Mainz – doch seine Wurzeln reichen weit tiefer. Besonders in der Römerzeit war der Stadtteil ein bedeutender Militär- und Handwerksstandort, der das Leben vor den Toren des römischen Mogontiacum mitprägte.

Das Gebäude liegt idyllisch am Rande des historischen Ortskerns, in einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Schritte entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten kleinen Läden bis hin zu großen Märkten, die keine Wünsche offenlassen.

Weisenau besticht nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung. Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn – der Stadtteil ist optimal in das Verkehrsnetz von Mainz eingebunden

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Es erstreckt sich eben und rechteckig nach Norden und grenzt an eine grüne und ruhige nachbarschaftliche Gartenzone.

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55130 Mainz

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus erzählt die Geschichte einer Familie, die es über Generationen hinweg mit Liebe gepflegt, erweitert und zu einem ganz besonderen Zuhause gemacht hat. Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, vereint es heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Vom Eigentümer wird das EG, das 1. OG und der idyllische Garten selbst genutzt. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Wohnungen.

In dem Haus befinden sich über 4 Etagen (einschl. DG) 4 getrennte Wohnungen, wovon das EG und OG zu einer Wohnung mit einer innenliegenden Treppe und 162 qm Fläche zusammengefasst wurde. Im 2 OG befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit 65 qm und im DG befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung mit 35 qm.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Haus wird bis auf die vermietete Wohnung im 2. OG freigestellt.

Die großzügige Hauptwohnung ist ein echtes Juwel für Selbstnutzer! Mit über 95 m² bietet das Erdgeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl und begeistert mit einem weitläufigen Wintergarten, der den Wohnraum mit Licht durchflutet. Direkt davor erstreckt sich der liebevoll angelegte Garten – ein grünes Paradies, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Lassen Sie sich begeistern von der tollen Lage, dem guten Zustand und dem schönen Garten. Hier fühlt man sich wohl - mitten in Mainz-Weisenau. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
In der näheren Vergangenheit wurden folgende Arbeiten durchgeführt.

1980 - Fenster EG und 1. OG
1996 - DG Ausbau mit Dämmung ca. 10 cm
2003 - Wintergarten / Küche
2010 - Gaszentralheizung
2019 - Wasserenthärter
2023 - Wasserboiler
2023 - Klimaanlage
2024 - Fenster 2. OG
2025 - Wärmetauscher

Objektdaten

PLZ
55130
Ort
Mainz
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
262,75 m²
Nutzfläche
64,02 m²
Grundstücksfläche
257 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1929
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Wärmeverbrauchs-Kennwert
133,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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