Bövinghausen ist der Statistische Bezirk 71 und zugleich ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel, Stadtteil Merklinde, im Osten an Westrich, im Süden an Lütgendortmund und im Westen an Bochum, Stadtteil Gerthe. Er ist zusammen mit Holte-Kreta der westlichste Vorort Dortmunds.

In Bövinghausen haben sich zahlreiche Händler angesiedelt. Große Ketten wie ALDI, Rewe und Edeka haben hier Filialen. In einem in den 2010er Jahren gebauten Ladenzentrum mit Penny, DM und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich gleichfalls eine Post-Annahmestelle innerhalb des Rewe-Marktes.
Bövinghausen liegt an der B 235 (Provinzialstraße), welche gen Norden nach Merklinde, gen Süden nach Lütgendortmund und Bochum-Langendreer führt.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen gehören zur A 45 zwischen Kirchlinde und Marten bzw. zur A 40, die später zur B 1 wird, in Lütgendortmund. Die schnellste Verbindung in die Innenstadt bietet sich durch letztere Anschlussstelle an die A 40.

Investieren Sie in ein großzügiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial! Auf diesem großen Areal befinden sich ein Wohnhaus sowie eine Halle, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ob als Wohnsitz, Gewerbefläche oder für individuelle Projekte – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven. Eine wertbeständige Immobilie mit viel Raum für Entfaltung!

Gegebenheiten:
1 Bestandshaus als Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten,
2 Wohnungen, 6 Garagen

Gesamtgrundstück 4.462m² (4 Flurstücke)

Hier eröffnet sich ggf. die Möglichkeit, einen eindrucksvollen Neubau mit bis zu ca. 1210m² Wohnfläche zu realisieren.

Das rückgelegene Gartenland ist kein Bauland.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden
bereits durchgeführt:

2001 Einbau einer Gas-Zentralheizung
anstatt Ölheizung
Austausch der Fenster, Erneuerung der
Stromleitungen

2006Wärmedämmung der Außenfassade
Modernisierungen der Wohneinheiten
Asphaltierung der Zuwegung

2015Erneuerung von Balkon/Terrasse

2017Dachsanierung der Halle
Badsanierung der Etagenwohnung (OG)

Investitionssumme: ca. € 78.500,-
(teilweise über KfW)

Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, den hier ROT schraffierten
Bereich mit neuer Wohnbebauung zu versehen – vorausgesetzt, sie fügt sich in Höhe und
Volumen in die Nachbarschaftsbebauung ein. Der GELB schraffierte Bereich könnte ggf. mit Garagen bebaut werden.
Bei Interesse empfehlen wir die Einreichung einer Bauvoranfrage bei der Stadt Dortmund.