Das Grundstück liegt in einem sehr gepflegten Umfeld welches im Wesentlichen zur gleichen Zeit entstand wie der Gebäudekomplex in dem die angebotene Wohnung liegt. Das gesamte Gebiet macht einen neuwertigen Eindruck und ist optisch sehr ansprechend gestaltet. Es handelt sich um eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Kirchrode bildet zusammen mit Bemerode und Wülferode den 6. Stadtbezirk von Hannover und hat ca. 19.000 Einwohner. Kirchrode ist durch die S-Bahn erstklassig innerhalb Hannovers angebunden. Wer mit dem Auto fahren möchte, hat hier im Norden den Südschnellweg und im Westen den Messeschnellweg als gute Verbindungen zur Verfügung. Dies gilt sowohl für den Stadtbereich als auch für den Fernverkehr.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe der Wohnung. Ärzte und Banken sind ebenso ansässig wie Einkaufsmöglichkeiten und auch verschiedene Schulformen und Kindertagesstätten.

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 4 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 Min.

Die 2 Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss eines erst 2010 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits der äußere Eindruck des Gebäudes lässt auf modernen und hochwertigen Wohnraum schließen. Dieser Eindruck wird beim Betreten bestätigt. Der Eingangsbereich und sämtliche weiteren Gemeinschaftsbereiche sind als neuwertig und äußerst gepflegt zu bezeichnen. Das Treppenhaus ist hell angelegt und die Wohnung zusätzlich mit dem vorhandenen Aufzug auch barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet mit ihrer besonderen Aufteilung ein charmantes und sehr helles Ambiente. Das Angebot richtet sich sowohl an Singles als auch an Paare.

Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung, die besonders durch vorhandene bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Als Mittelpunkt der Wohnung bildet der Küchen –Wohn –und Essbereich zusammen mit der direkt angeschlossenen Loggia eine großzügige und helle Einheit. Allein der Wohn -/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche. Die Loggia, welche sowohl vom Essbereich als auch von Flur und Schlafbereich erreichbar ist, hält eine Grundfläche von ca. 13 m² bereit und ist aufgrund ihrer Breite äußerst gut nutzbar. Komplett überdacht, mit pfiffiger Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet lädt sie zum Verweilen ein.

Eine passgenaue und ebenfalls neuwertige Einbauküche mit Tresen Richtung Wohn-/Essbereich inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) bildet den offenen Küchenbereich, der sinnvoller Weise mit Bodenfliesen ausgestattet ist. Zum Wohnbereich hin gehen diese in Echtholzparkett über.

Der Schlafbereich ist mit ca. 19 m² sehr geräumig gestaltet, bietet einen eigenen Zugang zur Loggia und gibt den Zugang zum Bad frei. Das Bad ist mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper ausgestattet und vermittelt ebenfalls einen neuwertigen und modernen Eindruck.

Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem bei Bedarf Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie auch ein Trockenkeller sind zusätzlich vorhanden.

Ein großer Fahrradabstellbereich kann in der Tiefgarage gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann mit angemietet werden.

Objektzustand:
Gepflegt, renoviert

Bodenbeläge:
Parkett: Beide Zimmer und Flur

Fliesen:
Küchenbereich, Bad, WC, ASR

Stein:
Balkon

Türen:
Holz weiß, Holzzargen weiß

Fenster:
Kunststoff-Iso

Küche:
Offener Küchenbereich, mit Einbauküche, direkte Anbindung zum Essbereich und Balkon

Bad:
Tageslicht, moderne Fliesen, mit Wanne und Dusche (Regendusche), Handtuchheizkörper

Heizungsart:
Zentralheizung

Heizkörper:
Fußbodenheizung

Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung

Loggia:
Ca. 13,12 m² Grundfläche, heller Steinboden, Licht, Strom, Wasseranschluss

HWR/ASR:
Ca. 1 m², vom Flur erreichbar, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Keller:
Ca. 9 m², Fahrradabstellmöglich (gemeinschaftlich)

Anschlüsse:
Kabelanschluss, DSL verfügbar

Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz (70,- EUR/Monat)

Sonstiges:
Keine Haustiere, Gegensprechanlage mit Kamera, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich die Wohnung gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Es gelten unsere AGB.

Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Garantie. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke
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