Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wermelskirchen, einer Stadt im Bergischen Land. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf.

Wermelskirchen selbst ist eine malerische Stadt mit einer historischen Altstadt, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine vielfältige gastronomische Auswahl und laden zum Genießen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen Wermelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Wermelskirchen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft des Bergischen Lands, während nahe gelegene Flüsse und Seen zum Angeln und Entspannen einladen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet und die gute Luftqualität machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungsuchende.

Das charmante Fachwerkhaus aus dem Ursprungsjahr ca. 1905 mit einem Anbau aus 1974 beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² verteilt auf 2 Etagen ist es ideal als Anlageobjekt. Das Gebäude verfügt zudem über 4 Garagen und 2 Parkplätze auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist als Hausgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter angelegt.
Dank der Etagenheizungen (4 Wohnungen mit Gasthermen, 1 Wohnung mit Nachtspeicher Bj. 2006) ist für eine angemessene Wärmeversorgung gesorgt, auch der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was für eine lukrative Rendite sorgt. Das Mehrfamilienhaus bietet durch die Garagen und Parkmöglichkeiten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Gebäude zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben genießen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahegelegen und überwiegend fußläufig zu erreichen.

Hauptgebäude als 2-geschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und mit voller Unterkellerung, rückwärtiger 1-geschossiger unterkellerter Hofanbau, seitlich am Hauptgebäude 2-geschossiger, nicht unterkellerter Badanbau mit Hauseingang. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (1993)
Heizung: Gasetagenheizung für 4 Wohnungen, 1 Wohnung Nachtspeicher (Baujahr 2006)
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
Elektro: 2015 Verlegung des Hauptanschlusses vom EG/OG in den Keller, Erneuerung des Zählerschrankes
Bodenbeläge: überwiegend Vinyl-Laminatbeläge

Grundrissaufteilung:
Untergeschoss (Souterrain) Hauptgebäude:
kleine Wohnung mit Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad mit WC.
Erdgeschoss Hauptgebäude mit Anbau:
Hauseingang, Treppenhaus, Wohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Doppelwaschbecken, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Erdgeschoss Anbau:
Appartementwohnung mit 1 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer.
I. Obergeschoss:
Wohnungseingang, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2. Bad (über Treppenhaus erreichbar, mit Wanne, WC u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum (früher WC).
Dachgeschoss:
Wohnungseingang, gr. Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und WC,
Zugang zum Speicher im Treppenhaus über Auszugstreppe. Im Speicherraum befindet sich die Gasetagenheizung für die DG-Wohnung.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Hier finden Sie eine gepflegte Immobilie, komplett vermietet, als Kapitalanlage vor.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.