Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in dem idyllischen Vorort Neufra der historischen Stadt Rottweil. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, verspricht das Einfamilienhaus eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die bevorzugte südwestliche Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und erlaubt Ihnen, die nachmittägliche und abendliche Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die harmonische Nachbarschaft und die friedliche Umgebung machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, während die Nähe zum Stadtkern von Rottweil alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bietet. Ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen – Ruhe und Erholung, kombiniert mit der Anbindung an eine der ältesten Städte Baden-Württembergs. www.rottweil.de

Zum Kauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Rottweil-Neufra, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Dieses neu erbaute, massive KfW 55 Haus bietet Ihnen ein großzügiges Raumkonzept auf zwei Vollgeschossen und einem unterkellerten Bereich. Dank seiner fortschrittlichen Bauweise und der erstklassigen Ausstattung ist es ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Das Haus eröffnet Ihnen auf ca. 153 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele mit praktischer Garderobennische direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Glasschiebetür Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse bietet – perfekt für gesellige Abende und sonnige Nachmittage. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Urinal und WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gleich große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschtischen bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Untergeschoss hält einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Schlafnische und Küchenanschluss, sowie ein weiteres Badezimmer in Vorbereitung und Keller- und Technikraum bereit. Dank der integrierten Tecalor Wärmepumpe mit Wärmetauscher und Lüftungsanlage ist für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Ein Lehrrohr vom Dach bis in den Keller ist für eine spätere PV- Anlage vorbereitet. Das großzügige Grundstück von etwa 439 m² bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, den Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Regenwasser-Zisterne mit 12,5m³ hilft bei der Gartenbewässerung. Auch hier ist eine Leitung ins Haus vorbereitet.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 735.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 73.500,- €
Eigenmittel: 150.000,- €
Kredit: ca. 658.500,- €
Zinssatz eff. ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %
monatl. Rate: ca. 2.469,- €

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